Arsa alırken, bölgenin yapılaşma planlarına uygunluğu, imar izni belgeleri ve tapu işlemlerinin yapılaşma düzenlemelerine uygun olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir Yapı denetim firmalarından destek almak da yapılaşma düzenlemelerine uygunluğun garanti altına alınması için tavsiye edilir Alınacak arsanın, çevre koşulları, arazi yapısı, bina yüksekliği ve inşaat özelliklerine göre kullanım amacı belirlenmelidir Kontroller yapılmadan alınacak arsa, ileride büyük hukuki sorunlara yol açabilir

Arsa alımlarında öncelikle bölgenin yapılaşma planını incelemek önemlidir. Bu planlama, bölgenin hangi amaçla kullanılacağı, yapılaşma yoğunluğu, binaların yüksekliği vb. hususları içermektedir. Satın alınacak arsanın planlaması hakkında bilgi sahibi olmak, mevcut yapılaşma düzenlemeleri ve yönetmeliklerine uygunluk açısından büyük önem taşımaktadır. Bölgede planlama ve izinlerle ilgili herhangi bir sorun varsa, arsa satın almak isteyen kişinin bu konuda bilgi sahibi olması gerekmektedir.

Yapılaşma Planlaması

Arsa alımında en önemli adımlardan biri, bölgede yapılaşma planlamasını incelemektir. Bölgede hangi yapıların yapılabileceği ve hangi kısıtlamaların olduğu planlama belgelerinde belirtilmektedir. Bu belgelerin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekmektedir. Aynı zamanda, bölgede planlama ve izinlerle ilgili sorunlar yaşanabilir. Bu nedenle, arsa almak isteyen kişilerin bu konuda bilgi sahibi olmaları önemlidir.

Arsa Kullanımı

Satın alınması planlanan arsanın kullanım amacı, arazi yapısı, çevre koşulları, bina yüksekliği, inşaat özellikleri gibi hususlar dikkate alınarak arsa kullanımı belirlenmelidir. Yapılacak yapıya uygun olan arazi seçilmelidir. Ayrıca çevredeki yapılaşma ve yönetmeliklere uyumlu olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmelidir. Örneğin, arazi imar planına uygunluk göstermeli ve imar planı dışında kalan arsaların imar izni almadan yapılaşmaya başlaması yasaklanmıştır. Buna ek olarak, bina yüksekliği ve inşaat özellikleri de yönetmeliklere uyumlu olmalıdır.

Arsa kullanımıyla ilgili bir diğer önemli nokta, yapılaşmaya uygunluk kontrollerinin yapılmasıdır. Bu kontroller yapılırken yapı denetim firmalarından destek alınması önerilir. Yapı denetim firmaları sadece projelerin denetlenmesiyle kalmaz, aynı zamanda yapılaşma düzenlemeleri ve yönetmeliklerine uygunluğunun da kontrolünü yapar.

• Genel olarak arsa kullanımı sırasında dikkat edilmesi gereken unsurlar şunlardır:
• İmar planına uygunluk kontrolü yapılmalıdır
• Yapım aşamasında yönetmeliklere uygun şekilde ilerlenmelidir
• Tapu işlemleri dikkatle takip edilmelidir
• Yapı denetim firmalarından destek alınmalıdır

Yukarıdaki hususlara dikkat edilerek arsa kullanımı ve yapılaşma düzenlemeleri ile ilgili sorunların oluşması engellenebilir.

İmar Planına Uygunluk Kontrolü

İmar planına uygunluk kontrolü, arsa satın almadan önce yapılması gereken en önemli kontrollerden biridir. İlgili belediyeler tarafından hazırlanan imar planlarına uygun olmayan arsaların, imar izni almadan yapılaşmaya başlaması kesinlikle yasaktır. Bu nedenle arsa almadan önce mutlaka ilgili belediyelerin imar planlarına uygunluk kontrolü yapılmalıdır.

İmar planlarına uygunluk kontrolü yapılırken, arsa sahibi ya da arsa almak isteyen kişiye verilen imar izni belgeleri de kontrol edilmelidir. Bu izinlerde belirtilen yapılaşma koşullarına uygunluğun sağlanması, hem kanunen gereklidir hem de olası sorunların önüne geçmenizi sağlar.

Yapı Denetim Firmaları

Yapı denetim firmaları, sadece yapı projelerini değil, aynı zamanda yapılaşma düzenlemeleri ve yönetmeliklerine uygunluğunu da kontrol ederler. Bu sayede yapılan projeler uygunluk standartlarına göre gerçekleştirilir. Yapı denetim firmaları, herhangi bir sorunun ortaya çıkması durumunda, daha önceden kontrol etmiş olduğu projelere dönerek inceleme yapabilirler. Bu nedenle yapı denetim firmalarından destek almak, arsa satın alındığında yapılaşma düzenlemelerine uygunluğun garanti altına alınması için tavsiye edilir.

Tapu İşlemleri

Satın alınacak arsanın tapu işlemleri yapılırken, yapılaşma düzenlemelerine uygun olduğundan emin olunmalıdır. Bu işlem sırasında, tapu kaydının yapılaşma düzenlemelerine uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, arsa satın alırken tapu işlemleri için bölge belediyesi tarafından talep edilen belge ve izinlerin alınması gerekmektedir. Yapılan kontroller sonucunda yapılaşma düzenlemelerine uygun olmayan bir tapu işlemi yapılmaması, ileride sorun yaşanmaması için oldukça önemlidir.

Arsa Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, bölgede yapılaşma koşullarını ve yönetmeliklerini incelemektir. Bu inceleme yapılmadan alınacak arsa, sonradan büyük sorunlar yaratabilir. Ayrıca, tapu işlemleri sırasında da kesinlikle yapılaşma düzenlemelerine uygunluk kontrolü yapılmalıdır. Tapu işlemleri yapıldıktan sonra arsa ile ilgili bir ihlal varsa, ileride büyük hukuki sorunlar yaşanabilir. Bu nedenle, arsa satın alırken yapılaşma düzenlemeleri ve yönetmeliklerinin yerine getirilip getirilmediğinin mutlaka kontrol edilmesi gereklidir.