Ev satın alma sürecinde alıcı ve satıcı tarafından talep edilen evraklar arasında emlak tapusu, yapı kullanma izni, iskan belgesi, vergi borcu makbuzu, Dask sigortası poliçesi, gayrimenkul beyanı ve rayiç bedel tespiti ilamı yer alır Banka kredisi için gelir ve gider tabloları, işyeri bilgileri, KDV ve gelir vergisi beyannameleri, tapu harcı ve işlem bedeli gibi belgelerin yanı sıra alıcılar için vekâletname de gereklidir Satıcılara özgü belgeler arasında ise emlakçı sözleşmesi, komisyon ödeme belgesi, satış beyanı, muafiyet beyanı, özel mülkiyet belgesi ve intifa hakkı belgesi yer alır

Evin satın alınması sürecinde gerekli evrakların bilinmesi ve toplanması oldukça önemlidir. Bu evraklar alıcı, satıcı ve emlakçı tarafından da talep edilebilir. Emlak tapusu, kat mülkiyet belgesi, belediyeden yapı kullanma izni, iskan belgesi, emlak vergi borcu makbuzu, Dask sigortası poliçesi, gayrimenkul beyanı ve rayiç bedel tespiti ilamı satıcı ve alıcılar için ortak evraklardır.

Ayrıca alıcıya özgü evraklar da bulunmaktadır. Bu evraklar çapraz satış belgesi, banka kredisi için gerekli belgeler, vekâletname, KDV beyannamesi, gelir vergisi beyannamesi ve tapu harcı ile işlem bedelini ödeme belgesidir. Satıcıya özgü evraklar ise emlakçı sözleşmesi, emlakçı komisyon ödeme belgesi, satış beyanı, muafiyet beyanı, özel mülkiyet belgesi ve intifa hakkı belgesidir.

Satıcı ve Alıcı İçin Ortak Evraklar

Ev satın alırken, satıcı ve alıcı tarafından ortak olarak hazırlanması gereken belgeler de bulunmaktadır. Bu evraklar, yasal prosedürlerin yerine getirilmesi ve satın alma işleminin sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesi için oldukça önemlidir.

Emlak tapusu, satın alınacak olan evin mülkiyet kaydını gösteren belgedir. Kat mülkiyet belgesi ise, dairenin kullanım alanını ifade etmektedir. Belediyeden alınan yapı kullanma izni, binanın resmi olarak kullanılabileceğini gösterirken, iskan belgesi, binanın insanların oturması için uygun olduğunu belgelendirmektedir.

Emlak vergi borcu makbuzu, satın alınacak olan evin vergi borcunun ödendiğini gösterir. DASK sigortası poliçesi ise, zorunlu deprem sigortasıdır ve satıcı tarafından düzenlenmesi gerekmektedir. Gayrimenkul beyanı, taşınmaz malların ne kadar değerinde olduğunu göstermekte ve rayiç bedel tespiti ilamı, tapu işlemleri için gerekli bir belgedir.

Tüm bu evrakların hazırlanması ve güncel olması, alıcı ve satıcı tarafından dikkatle takip edilmelidir. Zira bu evraklar, hem satın alma işleminin güvenli bir şekilde gerçekleşmesi hem de ileriye dönük sorunların çıkmasının önlenmesi açısından oldukça kritik bir rol oynamaktadır.

Alıcıya Özgü Evraklar

Ev satın alırken banka kredisi kullanacak olan alıcıların, bankalar tarafından istenen belgeleri temin etmeleri gerekmektedir. Bu belgeler arasında gelir ve gider tabloları, işyeri bilgileri, gelir vergisi beyannameleri, KDV beyannameleri, imza sirküleri ve çeşitli evraklar bulunabilir. Ayrıca, kredi kullanacak olan alıcılar için önceden hazırlanmış bir vekâletname de gerekmektedir. Bu vekâletname sayesinde alıcı, banka temsilcisi olarak hareket edebilir ve işlemleri hızlandırabilir.

Bunun yanı sıra, tapu harcı ve işlem bedelini ödeme belgesi de alıcıların temin etmesi gereken önemli evraklardandır. Tapu harcı, alınacak olan evin değerine göre belirlenir ve ödemeler tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir. İşlem bedeli ise, tapu işlemlerinin yapılmasında görevli olan tapu müdürlüklerine ödenir.

Satıcıya Özgü Evraklar

Satıcının ev alım sürecindeki belgeleri de dikkate alması ve gerekli evrakları hazır etmesi önemlidir. Satıcıya özgü evraklar arasında emlakçı sözleşmesi, emlakçı komisyon ödeme belgesi, satış beyanı, muafiyet beyanı, özel mülkiyet belgesi ve intifa hakkı belgesi gibi belgeler yer almaktadır.

Emlakçı sözleşmesi, satıcının bir emlakçı ile anlaşma yapması durumunda, sözleşmenin düzenlenmesini gerektiren bir belgedir. Emlakçı komisyon ödeme belgesi ise emlakçıya ödenen komisyonun belirtildiği bir belgedir. Satış beyanı, satıcının evin satışı ile ilgili beyanlarını içeren bir belge iken, muafiyet beyanı, satış işleminden kaynaklı vergi iadesi yapılmak istenildiğinde hazırlanması gereken bir belgedir.

Özel mülkiyet belgesi, satıcının evin sahibi olduğuna dair belgeleri içerirken, intifa hakkı belgesi, satıcının evin kullanım hakkını belirleyen bir belgedir. Bu belgelerin hazır edilmesi, satıcının ev alım sürecindeki işlemlerinin daha kolay bir şekilde gerçekleşmesine yardımcı olacaktır.