Kiralık evlerde yaşayanların ödemeleri gereken ek masraflar arasında kira ve depozito, faturalar, site ve aidat ücretleri, sigorta ücretleri ve onarım/bakım masrafları bulunuyor Kiracılar, özellikle kira sözleşmesi yapmadan önce bu masraflar için bütçe planlaması yapmalı Kira ve depozito ücretleri evin bulunduğu konum ve büyüklüğüne göre değişebilir Fatura ödemeleri düzenli yapılmalı, aidatlar konutların ortak giderlerini karşılamak için önemlidir Kiracıların, kiralamış oldukları evi sigorta yaptırmak için yıllık olarak ödeme yapmaları gerekir

Kiralık evlerde yaşamak her zaman ek masrafların olduğu anlamına gelir. Bu ek masraflar, kiracıların önceden planlaması gereken farklı kalemlerden oluşur:

• Kira ve depozito: Kiracılar genellikle iki aylık bir depozito ödemeleri istenir ve sonraki aylık kira bedelleri belirlenir. Bu depozito, evin kiracı tarafından kullanımına verilirken oluşacak herhangi bir hasar veya kiraya borcun ödenememesi durumunda geri alınacaktır.
• Faturalar: Kiracılar, elektrik, su veya doğalgaz faturalarını kendi ödemek zorunda olduğu gibi, bazı durumlarda ev sahipleri bu faturaları karşılayabilir. Ancak bu, başlangıçta kiracı ve ev sahibi arasında belirlenmelidir.
• Site ve aidat ücretleri: Toplu yaşam alanlarındaki kiracılar, ortak giderlerin karşılanması için aidat ödemekle yükümlüdür. Bu tanım; çevre düzenlemesi, güvenlik, bahçe bakımı, asansör bakımı, su deposu temizliği gibi giderler için harcanan ücretleri kapsar.
• Sigorta ücretleri: Kiracılar, kiralamış oldukları evi sigorta yaptırmakla yükümlüdür. Yangın, su baskını, hırsızlık ve doğal afetler gibi olaylar karşısında koruma sağlayan bu sigorta ücreti, yıllık olarak ödenmelidir.
• Onarım ve bakım masrafları: Kiralık evlerde yaşayan insanlar, evlerinde meydana gelen küçük tamir ve bakım işlerini kendi imkanları ile hallederek, masrafları kendileri karşılayabilirsiniz. Ancak büyük onarım ve bakım işleri için ev sahibi ile iletişim kurmak gereklidir. Bu tür tamir işleri için oluşabilecek masraflar, ev sahibi tarafından ödenmelidir.

Kira ve Depozito

Kira ve depozito, kiralık evlerde ödenmesi gereken ilk masraflardan biridir. Genellikle ilk aylık kira bedeli ödenmez ve iki aylık bir depozito istenir. Depozito, evin kiracı tarafından kullanımına verilirken karşılaşılabilecek hasar, kiraya borcun ödenememesi gibi durumlarda geri alınacaktır.

Ev sahibi tarafından belirlenen kira ve depozito ücretlerinin yüksekliği, evin bulunduğu konum, büyüklüğü ve ne kadar sağlam olduğuna göre değişebilir. Bu nedenle kiracıların bu masraflar için mutlaka önceden bütçe planlaması yapması gereklidir.

Özellikle depozitodan geri alınmayacak bir tutarın verilmesi durumunda kiracıların, kira kontratını detaylı bir şekilde incelemesi, tutarın ne için alındığına dair açıklamaların bulunup bulunmadığını kontrol etmeleri önemlidir. Ayrıca kiracıların, kira kontratında belirtilen tüm şart ve koşullara uygun davranması, kontratta belirtilmeyen durumlar hakkında ise ev sahibi ile iletişim kurarak anlaşmalı olması gereklidir.

Faturalar

Kiralık evlerde yaşayanlar, evde tükettikleri elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin faturalarını mutlaka ödemelidirler. Bu masraflar genellikle kiracının sorumluluğunda olup, ev sahibi tarafından karşılanmayabilir. Ancak kiracı ile ev sahibi arasında yapılan anlaşmalar doğrultusunda bazı faturalar ev sahibi tarafından ödenebilir.

Elektrik, su ve doğalgaz faturalarının dışında, internet, kablo TV gibi hizmetlerin faturaları da kira bedeline ek olarak ödenebilir. Bu tip ekstra masrafların ödemeleri kiracı ile ev sahibi arasında belirlenmelidir ve kira kontratında da açıkça belirtilmelidir.

Bazı durumlarda fatura ödemelerinin bölüşülmesi de söz konusu olabilir. Örneğin, apartman daireleri veya sitelerde yaşayanlar, ortak bir su deposu kullanıyor ise, su faturası tüm daireler arasında eşit olarak bölüştürülebilir. Ancak bu gibi durumlar da ev sahibi ile kiracının anlaşması gerekmektedir.

Fatura ödemelerinin düzenli yapılması oldukça önemlidir ve ödenmeyen faturalar birikerek daha büyük sorunlara yol açabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesi yapılmadan önce tüm fatura masrafları net bir şekilde belirlenmeli ve kiracılar, ödemeleri düzenli olarak yapacaklarını kabul etmelidir. Ayrıca, ödemelerin takibini yapmak ve gecikmeleri en aza indirmek için otomatik ödeme talimatı vermek de bir seçenek olabilir.

Bazı ev sahipleri, fatura ödemeleri için kiracılara ek bir ücret talep edebilir. Ancak bu durumda da kira sözleşmesinde belirtilen masraflar dışında bir ücret talep edilemez ve bu ekstra ödeme, yasal bir dayanağı olmadığı sürece kabul edilmemelidir.

Site ve Aidat Ücretleri

Kiralık evlerde oturanlar, sitelerde, apartmanlarda veya toplu yaşam alanlarında yaşıyorlarsa, aidat ödemekle yükümlüdürler. Bu aidatlar, konutların ortak giderlerini karşılamak için gereklidir. Bu giderler arasında çevre düzenlemesi, güvenlik, bahçe bakımı, asansör bakımı, su deposu temizliği gibi hizmetler bulunmaktadır.

Birçok apartman veya site bileşenleri, kar ve zarar ortaklığı ile işletilmekte olduğundan, aidat ödemeleri bu ortaklık için yürütmek için kullanılan bir kaynak olarak kabul edilir. Ayrıca, bu tür ödemeler sıradan ev bakımı giderleri için de kullanılabilir, bu da apartman veya site yöneticilerinin biçimlendireceği aidat tutarını etkileyebilir. Ev sahibi, aidatların ne kadar olduğunu ve ne zaman ödemenin yapılması gerektiğini belirleyebilir. Bazı ev sahipleri, aidatları kiralama ücretine dahil ederken, diğerleri bu ödemeleri ayrıca talep edebilir veya aidatların ödemesini kiracıya bırakabilir. Böylece, yeni bir kiralık ev ararken, evin aidatları hakkında bilgi almak önemlidir.

Bu aidatlar genellikle aylık bazda ödenir, ancak bazı durumlarda yıllık olarak ödenir. Aidatlar düzgün ödenmezse, konut sahipleri yönetici veya apartman yönetimi tarafından hukuki işlemle karşı karşıya kalabilirler.

Sigorta Ücretleri

Kiracıların kiralık evlerinde yaşarken ödemeleri gereken masrafların bir diğer önemli kalemi sigorta ücretleridir. Kiralamış oldukları evi yangın, su baskını, hırsızlık gibi olaylara karşı korumak için sigorta yaptırmak zorundadırlar. Bu sigortanın ücreti yıllık olarak ödenir. Sigortanın kapsamı ve ücreti, sigorta şirketleri tarafından belirlenir. Kiracılar sigorta ücretlerini doğrudan sigorta şirketine ödeyebilirler veya ev sahibiyle anlaşarak bu ücretin ev kirasına dahil edilmesini sağlayabilirler.

Onarım ve Bakım Masrafları

Kiracılar, kiralık evlerinde yaşarken küçük tamir işlerini genellikle kendi imkanları ile hallederler. Ancak büyük tamir ve bakım işleri için ev sahibi ile iletişim kurmak zorundadırlar. Ev sahibi, tamir işlemlerinin yapılması için bir işçi veya ustaya ihtiyaç duyabilir ve bu masraflar kiracılar tarafından ödenmelidir. Bu masraflar, ev sahibi ile yapılan sözleşmede de önceden belirlenebilir.

Örneğin, evin içinde oluşacak su sızıntıları, sıhhi tesisatın herhangi bir parçasının onarımı veya uygun şekilde temizlenmesi gibi büyük tamir işleri, genellikle ev sahibi tarafından karşılanmaz. Bu tür işlerin faturası, genellikle kiracı tarafından ödenecektir. Kiralık evde yaşamak, düzenli olarak bakım ve temizlik ile ilgilenmeyi de gerektirir. Kiracılar, evlerini düzenli olarak temizlemeli ve bakım ihtiyaçları için ev sahibi ile iletişimde olmalıdır. Bu, evin yaşam kalitesini yükseltecek ve kiracıların daha konforlu bir yaşam sürdürmelerine yardımcı olacaktır.