Emlak fiyatlandırma sürecinde yapılan yanlışlar arasında yüksek ya da düşük fiyat tahmini, duygusal davranma, piyasa araştırması yapmama, teknikleri kullanmama ve yanlış değerlendirme kaynaklarına güvenme gibi faktörler yer alır Doğru bir fiyatlandırma için objektif olmak ve piyasa trendlerine göre hareket etmek önemlidir
Emlak fiyatının belirlenmesi, pek çok faktörü kapsayan bir süreçtir. Ancak, bu süreçte yapılan hatalar sonucu ev sahibi ya da emlakçılar büyük kayıplar yaşayabilir. En yaygın hatalardan biri, emlak fiyatını yüksek ya da düşük tahmin etmektir. Yüksek fiyat caydırıcı olabilirken, düşük fiyat da kayıplara neden olabilir. Piyasa araştırması yapılmaması ve emlak değerlendirmesi yaparken duygusal davranmak da diğer hatalardandır. Bu hataların yanı sıra, emlak fiyatlarını belirlerken teknikleri kullanmamak da büyük bir hatadır. Emlak fiyatlandırması profesyonel yaklaşım gerektiren bir işlemdir ve bu hataların önlenmesi için, deneyimli bir emlakçı veya danışmanla çalışmak en güvenli yöntemdir.
Emlak Fiyatını Yüksek Tahmin Etmek
Emlak fiyatlarının yüksek tahmin edilmesi, özellikle ilk etapta çekici görünebilir ancak potansiyel alıcılar/kiracılar için cazibe kaynağı olmadığından satın alma/kiralama sürecini uzatır. Ayrıca, yüksek fiyatlar, düşük bir teklif alındığında hayal kırıklığına uğramalara yol açabilir ve kişilerin evi/kiralaması hakkında daha fazla endişe duymasına neden olabilir. Bu nedenle, emlak fiyatını belirlerken, bölgesel emlak piyasası ve benzer özelliklere sahip evlerin fiyatları konusunda yapılan araştırmalar sonucunda objektif bir fiyatlandırma yapmak önemlidir.
Emlak Fiyatını Daha Düşük Tahmin Etmek
Emlak fiyatını düşük tahmin etmek, mevcut piyasayı ve trendleri dikkate almamaktır. Bu nedenle, evin/kiralamaların gerçek değerinden daha düşük bir fiyatla sunulması, potansiyel alıcıları/kiracıları caydırabilir ve evin sahibine kayıplar yaşatabilir. Değeri daha düşük belirlemek, satış/kiralamada hızlandırıcı bir etki yaratırken, verdiğiniz fiyatı değiştirmeye çalışmak zor veya imkansız olabilir ve bu da daha fazla kayıp yaşamanıza sebep olabilir.
Piyasa Araştırması Yapmamak
Piyasa araştırması yapmadan emlak fiyatlandırması yapmak büyük bir hata olabilir. Benzer özelliklere sahip evleri/kiralamaları incelemek, bölgesel emlak piyasası trendlerini takip etmek ve konut pazarı hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir. İyi bir piyasa araştırması, ev/değerli malikane fiyatlarını doğru bir şekilde belirleyebilir ve yatırımcılara/kiracılara cazip bir fiyat teklif edebilir. Ayrıca kaliteli piyasa araştırmaları, doğru fiyatlandırmanın yanı sıra, pazarlama stratejilerini de oluşturmanıza yardımcı olabilir.
Evin/Arsa Değerlendirmelerini Şirket Dışından Almak
Evin veya arsanın değerlendirmesinde şirket dışından alınan değerlendirmeler, yanlış yönlendirmelere yol açabilir. Emlak sahibi, güvenilir bir kaynaktan alınmayan mülk değerlendirmesi sonucunda, yanlış fiyatlandırmalar yapabilir. Bu nedenle, mümkün olduğunda evin veya arsanın değerlendirmesini yaparken profesyonel ve güvenilir bir kaynak seçilmelidir. Emlak değerleme profesyonelleri, pazardaki trendleri takip ederek doğru piyasa değerini hesaplayabilir. Bu sayede, ev veya arsanın satış veya kiralaması için doğru fiyatlandırmayı yapmak daha kolay olacaktır.
Emelak Fiyatlarını Değerlendirmek İçin Teknikler Kullanmamak
Emlak fiyatları belirlerken teknikler kullanmak son derece önemlidir. Bu teknikler arasında evin yaşı, konumu, genel durumu ve benzeri faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Aynı zamanda, rakip evlerin fiyatları da incelenerek piyasa trendleri hakkında fikir sahibi olunmalıdır. Teknik analizler yaparak doğru bir fiyatlandırma yapmak, emlak sahibi için faydalı olacaktır.
Emlak Değerlendirmesi Yaparken Emosyonlara Kapılmak
Emlak fiyatlandırmalarında emosyonlar, fiyat belirleme sürecinde yanlış kararlar almanıza neden olabilir. Birçok kişi için evleri veya mülkleri kişisel bir anlam taşır ve bu duygusal bağ fiyat belirleme sürecinde objektif kalmayı zorlaştırabilir. Evin hikayesi veya kişisel anıları, doğru bir fiyatlandırmadan önce objektif bir bakış açısını bulmanızı engelleyebilir. Bu nedenle, emlak değerlendirmesi yaparken emosyonlara kapılmamalı ve piyasayı objektif bir şekilde incelemelisiniz. Böylece, en doğru fiyatlandırmayı yapabilirsiniz.