Evinizi seçerken, satış geçmişi de önemli bir faktördür Evin özelliklerini, sahiplerinin evle ilgili yaşadıkları problemleri ve evin fiyatını gösteren satış geçmişi, gelecekteki potansiyel problemleri önceden belirlemek için kullanılabilir Ayrıca, çevredeki emlak fiyatları, bölgenin gelişimi ve evin özellikleri gibi faktörlere bağlı olarak evin yatırım getirisi de belirlenebilir Bu nedenle, evin satış geçmişini araştırarak, alacağınız evin değerini ve gelecekteki yatırım potansiyelini belirleyebilirsiniz

Evinizi seçerken birkaç önemli faktöre dikkat etmek, sizin için doğru olan evi bulmanıza ve gelecekteki problemlerden korunmanıza yardımcı olabilir. İlk olarak, bütçenizi belirlemek önemlidir. Ne kadar harcayabileceğinizi belirleyerek, gerçekçi bir arama yapmanıza yardımcı olabilirsiniz.

Konum da ev alma kararında önemli bir rol oynar. Hem güvenli hem de ulaşım açısından kolay bir konum seçmenizde fayda var. Aynı zamanda, evin özellikleri ve ihtiyaçlarınızın uygunluğunu da göz önünde bulundurmanız gerekiyor.

Diğer önemli konular arasında evin yaş ve durumu, satış geçmişi ve yatırım getirisi yer alır. Ev de değerlendirmesi yaparak, alacağınız evin olumlu veya olumsuz yönlerini önceden belirleyebilirsiniz.

Herkesin ihtiyacı farklıdır ancak oda sayısı ve büyüklüğü, bahçe ve balkon durumu ve güvenlik özellikleri gibi evin özellikleri yaşam konforunuzu belirleyen faktörler arasındadır. Bu özellikleri araştırarak, sizin için uygun olan evi seçebilirsiniz.

1. Bütçenizi Belirleyin

Bir ev satın alırken, bütçenizi belirlemeniz çok önemlidir. Belirlediğiniz bütçe, yapacağınız aramaları daraltacak ve gerçekçi bir arama yapmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca bütçenizi belirleyerek, gereksiz zaman kaybından da kurtulabilirsiniz. Unutmayın, belirlediğiniz bütçenin dışına çıkmak, finansal sıkıntılara neden olabilir. Hesaplamalarınızı doğru bir şekilde yaparak, bütçenizi belirleyin ve bu bütçe dahilinde ev aramanıza başlayın.

2. Konum Önemlidir

Eviniz için doğru konumu seçmek oldukça önemlidir. Bir konumu belirlerken hem güvenli hem de ulaşım açısından kolay bir lokasyon tercih etmelisiniz. İşe gidip gelirken yolculuk sürenizi minimize etmek istiyorsanız, iş yerinize yakın bir konum tercih etmeniz daha iyi olacaktır. Eğer ailecek kalacaksanız, evinizin okullara yakın olması da önemlidir. Konumu seçerken, bölgenin güvenliği ve suç oranları hakkında da araştırma yapmanız önemlidir.

2.1 Okullar ve İş Yerlerine Yakınlık

Evinizi seçerken, özellikle ailecek kalacaksanız okullara yakınlığı ve iş yerinize olan uzaklığı göz önünde bulundurun. Çocuklarınızın okula rahatça gidebilmesi ve eve geri dönebilmesi için okulun evinize yakın olması önemli bir faktördür. Ayrıca, işe gidip gelirken ulaşım konusunda da rahat edeceğiniz bir lokasyon seçmek, yaşam kalitenizi arttırır. Özellikle trafik sıkışıklığı yaşanan bir şehirde yaşıyorsanız, iş yerinize yakın bir ev seçmek size hem zaman hem de enerji tasarrufu sağlar.

2.2 Mahalle Kültürü

Evinizi seçerken konumu kadar mahalle kültürünü de dikkate almanız önemlidir. Mahalledeki insanların kültürü, yaşam tarzınız ve çevrede nasıl bir atmosferde yaşamak istediğiniz ile ilgilidir.

Bölgedeki insanların genel yapısını araştırmak, konforlu bir yaşam sürdürmek adına önemlidir. Eğer çocuklu bir aileseniz, mahalledeki arkadaşlarının olması ve çocuklarınız için parklara yakın olmak önemli bir faktördür. Aynı şekilde evinizde sakin bir yaşam tarzı sürdüren biriyseniz, gürültülü bir mahallede olmak istemezsiniz.

Genel olarak mahalle kültürü, ev alma kararınızdaki en önemli faktörlerden biridir. Siz ve aileniz için uygun bir yaşam tarzı, rahatlatıcı bir atmosfer ve iyi komşuların olduğu bir mahalle seçmeniz, evinizdeki konforlu yaşamın anahtarıdır.

3. Ev Değerlendirmesi Yapın

Evin yaşı ve durumu, ev alırken en önemli faktörlerden biridir. Eğer yeni bir ev alıyorsanız, bina yaşının genç olması sizin için avantajlı olabilir. Ancak, eski bir ev alıyorsanız, evin bakımlı ve onarım ihtiyacının minimum seviyede olması gerekiyor.

Bunun yanı sıra, evin satış geçmişi de önemli bir faktördür. Satış geçmişi, evin özelliklerini, sahiplerinin evle ilgili yaşadıkları problemleri ve evin fiyatını gösterir. Ayrıca, evin yatırım getirisi de önemli bir konudur. Bir evin yatırım potansiyeli, çevredeki emlak fiyatları, bölgenin gelişimi ve evin özellikleri gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir.

3.1 Evin Yaşı ve Durumu

Evin yaşı ve durumu, ev alma kararında önemli bir faktördür. Yeni bir ev almayı tercih edebilirsiniz, ancak genellikle daha fazla maliyet gerektirir. Eski evler ise daha uygun fiyatlarla satın alınabilir, ancak onarımlar için harcama yapmanız gerekebilir. Evin bakımı gerekip gerektiğini belirlemek için bir ev değerlendirmesi yapabilirsiniz. Bu değerlendirme, evde yapılması gereken onarımları veya değişiklikleri belirleyebilir. Ayrıca, aldığınız evin satış geçmişini araştırarak, daha önce ciddi sorunlar yaşanıp yaşanmadığını veya önemli onarımların yapılmış olup olmadığını öğrenebilirsiniz.

Çatlaklar, nem, su sızıntıları veya çatı problemleri gibi evin yaşına ve durumuna bağlı olarak ortaya çıkabilecek problemler olup olmadığını kontrol etmek de önemlidir. Eğer evin altyapısı veya temel yapısı ile ilgili endişeleriniz varsa, bir mühendisten veya yapı denetim firmasından yardım alabilirsiniz.

• Evin su, elektrik ve gaz gibi temel sistemlerinin durumunu da kontrol etmelisiniz.
• Bakım gerektirebilecek donanımların durumu (ısınma / soğutma sistemleri, sıhhi tesisat ekipmanları gibi)

Tüm bu faktörleri göz önünde bulundurarak, evin yaşını ve durumunu değerlendirin. Eğer önemli onarımlar gerekiyorsa veya yaşlı bir ev alıyorsanız, gelecekte daha fazla masraf yapmanız gerekebilir. Ancak, bakımı düzenli yapılmış ve iyi durumda olan bir ev, avantajları ile gelecekte tasarruf sağlayabilir.

3.2 Satış Geçmişi

Evin satış geçmişi, alacağınız ev ile ilgili bilgi edinmeniz için önemli bir kaynaktır. Satış geçmişini inceleyerek emlakçının size anlattıkları ile gerçeklerin ne kadar örtüştüğünü öğrenebilirsiniz. Ayrıca, evin daha önce aldığı fiyatlar hakkında da bilgi sahibi olabilirsiniz. Eğer ev satışa çıkarılmadan önce birçok kez el değiştiriyorsa, bu durumda da dikkatli olmanızda fayda var. Bu tür evlerde, sorunların daha sık ortaya çıkabileceği bir olasılık vardır.

3.3 Yatırım Getirisi

Evin değer artışı veya kiraya verme potansiyeli, ev almanın önemli bir faktörüdür. Yatırım getirisi araştırması yapmadan ev alma kararı vermemelisiniz. Satış fiyatının gelecekte artma potansiyeli, bölgedeki emlak piyasasındaki gelişmeler, yakınlarda yapılan inşaatlar veya planlanan projeler, evin bulunduğu konum ve özellikleri gibi etmenleri araştırmalısınız.

Bazen yeni bir ev satın almak, eski bir evi tamamen yenileyerek yüksek kira geliri elde etmekten daha kârlı olabilir. Bu nedenle, hangi yöntemin sizin için daha doğru olduğunu belirlemek için araştırma yapmalısınız.

• Değer artışı potansiyelini artırmak için evin dışına ve içine yapacağınız yatırımlar hakkında düşünün.
• Evin kiraya verilmesi durumunda ne kadar kira geliri elde edeceğinizi araştırın ve maliyetlerinizi hesaplayın.
• Emlak piyasası ve ekonomik koşullar hakkında bilgi edinin.

Değerlendirilecek Faktörler	Önem Dereceleri
Evin yaşı ve durumu	Yüksek
Satış geçmişi	Orta
Yatırım getirisi potansiyeli	Yüksek

Evin yatırım getirisi, alınan evin fiyatından daha fazlasına ulaşabilir. Bu nedenle, bu faktörü göz ardı etmemelisiniz. Değerlendirme yaparken, evin işletme maliyetlerini, vergileri ve diğer maliyetleri de hesaplamalısınız. Eğer iyi bir araştırma yaparsanız, yatırımınız size ileride büyük kazançlar sağlayabilir.

4. Evin Özellikleri

Evin özellikleri, yaşam konforunun belirlenmesinde önemli bir faktördür. Bu nedenle ev alma sürecinde evin özelliklerini belirlemek, ihtiyaçlarınıza uygun bir seçim yapmanıza yardımcı olur. Evin içinde yer alması gereken alanlar, oda sayısı, bahçe veya balkon gibi mekanlar, güvenlik özellikleri ve diğer birçok detay da ev alırken mutlaka göz önünde tutulması gereken unsurlardandır.

Evinizde herkes için yeterli yatak odası var mı? Ortak kullanım alanlarındaki hacimler yeterli mi? Bahçeli mi, yoksa balkonlu mu tercih edersiniz? Güvenlik için alarm sistemleri size önemli mi? Bu gibi detayların her biri, ev seçiminde etkili olabilecek önemli unsurlardır. Ayrıca, evin durumu, yapısı, özellikleri, yatırım getirisi gibi konular da göz önünde bulundurulmalıdır.

Evin özellikleri ile ilgili detayları belirleyerek, ihtiyaçlarınıza en uygun evi seçebilir ve yaşam konforunuzu artırabilirsiniz. Bu noktada, ev alma sürecinde uzman bir emlak danışmanından yardım almak da doğru bir tercih olabilir.

4.1 Oda Sayısı ve Büyüklüğü

Evinizdeki herkes için yeterli yatak odası olup olmadığını belirlemek önemlidir. Aynı zamanda, oturma odası, yemek odası ve mutfak gibi ortak kullanım alanlarındaki hacimlerini de göz önünde bulundurun. Örneğin, çocuklu bir aile için yeterli sayıda yatak odası olmasının yanı sıra ailenin zaman geçirebileceği bir oturma odası da önemlidir. Ayrıca, evde sık sık misafirleriniz varsa ek bir yatak odası veya konuk odası düşünebilirsiniz.

Büyüklük de önemli bir faktördür. Mutfağı kullanışlı olmalı ve yeterli depolama alanına sahip olmalıdır. Yemek masası için yeterli alan sağlamalıdır. Aynı şekilde, oturma odası rahat ve büyük olmalı ve ailenin bir araya gelip vakit geçireceği bir alan olmalıdır.

Evinizdeki her oda için kullanışlı ve yeterli alanın olmasına dikkat edin. Hem ilerideki yaşamınızda hem de mümkünse bir yatırım olarak düşünerek evin oda sayısı ve büyüklüğüne önem verin.

4.2 Bahçe ve Balkon Durumu

Bahçe ve balkon, ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken önemli unsurlardır. Eğer temiz hava almak, yeşil bir çevrede yaşamak istiyorsanız bahçeli bir ev sizin için daha uygun olabilir. Ancak bahçe bakımıyla ilgilenmek size zor gelebilir. Balkonlu bir ev tercih ederseniz, daha az bakım yapmanız gerekebilir ama yeşil alandan yoksun kalabilirsiniz.

Bahçeli evler genellikle büyük ve daha fazla alan sağlayabilirken, balkonlar daha küçük alanlara sahiptir. Eğer hobileriniz arasında bahçe işleri varsa, bahçeli bir ev size daha çok keyif verebilir. Ancak balkonlar da küçük bir masa ve sandalye koyarak dışarıda zaman geçirmek için ideal bir yer olabilir.

Bahçeli veya balkonlu seçiminiz, ev alma kararınızda önemli bir rol oynayabilir. İhtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi göz önünde bulundurarak hangisinin size daha uygun olduğunu belirlemeniz önemlidir.

4.3 Güvenlik Özellikleri

Güvenli bir ev satın almak istiyorsanız, evin güvenlik özelliklerine dikkat etmelisiniz. Kapı alarmı, apartman önünde kamera sistemi gibi özellikler, evin güvenliği için önemlidir. Bu özellikleri araştırın ve satın alacağınız evde güvenliğinizin sağlanacağından emin olun. Ayrıca, apartmanın güvenlik personeli var mı yok mu da incelemeniz gereken diğer bir noktadır. Güvenli bir ev satın almanız, sadece sizin güvenliğinizi sağlamakla kalmayacak aynı zamanda evinize değer katacaktır.