Kat mülkiyeti kanunu kapsamında yapılan bina yönetimi ve aidatlarının korunması için oluşturulan kat mülkiyeti kanunu ile ilgili sigorta işlemleri hakkında bilgi alabilirsiniz Bina yönetimi tarafından bina sigortası yaptırılırken, kat malikleri de kendi daireleri için sigorta yaptırmalıdır Ayrıca, doğal afetlerin neden olabileceği hasarlara karşı doğal afet sigortası yaptırmak da önemlidir En önemli sigorta türlerinden biri de deprem sigortasıdır ve DASK bu alanda öne çıkmaktadır Sigorta süresi ve teminatları poliçeye göre değişebilir ve yanıltıcı bilgi vermek, hasar durumunda ödemenin yapılmamasına neden olabilir

Kat mülkiyeti kanunu, bina yönetimleri tarafından yönetilen ve aidat ödeyen kat maliklerinin haklarının korunması amacıyla oluşturulmuş bir düzenlemedir. Kat malikleri, bina ve dairelerinde meydana gelebilecek herhangi bir hasara karşı sigorta yaptırmakla yükümlüdürler. Ayrıca, bina yönetimi de ortak kullanım alanları ve yapısal özellikleri için bina sigortası yaptırmakla yükümlüdür.

Bina sigortası, kat maliklerinin ortak kullanım alanlarındaki hasarlara ve bina yapısındaki hasarlara karşı koruma sağlar. Bina sigortası yaptırmadan önce sigorta süresi, teminatlar ve primler hakkında bilgi edinmek önemlidir. Doğal afetlerde meydana gelebilecek hasarları da kapsamak için doğal afet sigortası yaptırmak da faydalı olabilir.

Ayrıca, kat malikleri kira kaybı ve sorumluluk sigortası ile de korunabilirler. Bu sigorta türü, kira gelirinde meydana gelebilecek kayıpları karşılamakla birlikte, olası bir kazada üçüncü kişilere verilebilecek zararlara karşı da koruma sağlar. Yine de, sigorta türleri arasında en önemli olanı deprem sigortasıdır. Güvenli yaşam koşulları için deprem sigortası yaptırmak, kat malikleri için en önemli konuların başında gelir.

Bina Sigortası

Kat mülkiyeti kanunu uyarınca, ortak kullanılan binaların sigortalanması zorunludur. Bu sigorta, olası risklere karşı binaların korunmasını sağlar ve risklerin gerçekleşmesi durumunda karşılaşılabilecek maddi zararları önler.

Bina sigortası, genellikle yangın, deprem, sel, su baskını, hırsızlık, cam kırılması, fırtına, çığ, heyelan ve benzeri riskleri kapsar. Sigorta şirketleri, sigorta teminatı ve süresi konusunda farklı seçenekler sunabilir.

Bina sigortası poliçesi, bina malikleri tarafından alınır ve tüm kat malikleri için geçerlidir. Sigorta primi ise, kat payı oranında bölüştürülür. Bina sigortası, kat mülkiyeti yönetimi tarafından yaptırılabilir veya tüm kat malikleri ortak karar alarak sigorta şirketi ile anlaşma yapabilirler.

Bina sigortası poliçesi, binada meydana gelebilecek hasarlara karşı koruma sağlar. Bu hasarlar, doğal afetler, yangın, çalınma, vandalizm, su baskını, sel, çığ vb. risklere karşı koruma sağlar. Bina sigortası poliçesi ile, bina malikleri olası risklere karşı korunarak, yaşayabilecekleri maddi kayıpların önüne geçebilirler.

Sigorta Süresi ve Teminatı

Kat mülkiyeti kanunu gereği binaların sigortalanması zorunludur. Her bina kendi özelliklerine göre sigortalanmalıdır. Sigorta süresi genellikle bir yıl olup, yenilenmesi her yıl yapılmalıdır. Binanın teminatı ise hasara göre farklılık gösterebilir. Binanın tamamı veya bir kısmı sigortalanabilir. Bu durumda alınan teminat da farklılık gösterebilir.

Binanın sigortalanması için genellikle yangın, deprem, sel ve su baskını, hırsızlık, ayakta duramama gibi risklere karşı teminat alınır. Bunun yanı sıra, binanın ortak kullanım alanları, asansör, jeneratör ve yangın merdivenleri gibi özel alanlar da ayrıca sigortalanabilir.

Bina sigortası yapılırken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da sigortacıya doğru bilgi vermek olmalıdır. Sigortacıya yanıltıcı bilgi vermek, hasar durumunda ödemelerin yapılmamasına neden olabilir. Bu nedenle, binada yapılacak yenilikler veya tadilatlar varsa, bunları sigorta şirketine bildirmek önemlidir.

Doğal Afet Sigortası

Doğal afetlerin, özellikle de deprem ve sel gibi afetlerin neden olduğu hasarlar, kat malikleri için ciddi bir risk oluşturur. Bu nedenle, kat mülkiyeti kanunu gereği, bina sigorta poliçelerinde doğal afet sigortası da mutlaka bulunmalıdır. Doğal afet sigortası, deprem, sel, fırtına, heyelan ve diğer doğal afetlerin neden olduğu hasarları kapsar.

Doğal afet sigortası, poliçede belirtilen teminatlar çerçevesinde birçok farklı riski kapsar. Bu teminatlar arasında, bina ve eşya zararları, yaşam kaybı ve yaralanma, yangın ve infilak, su baskını, deprem hasarları, heyelan, fırtına, kar ağırlığı, kara yolları, elektronik cihaz, hijyenik iklimlendirme sistemleri ve benzeri birçok farklı risk bulunur.

Bina sigorta poliçesi alırken mutlaka doğal afet sigortası da alınması önemlidir. Bu sigorta türü sayesinde, doğal afetlerin neden olduğu hasarlar karşılanarak, kat maliklerinin zarar görmesinin önüne geçilebilir. Ancak, her poliçede olduğu gibi, doğal afet sigortası teminatlarını ve şartlarını da dikkatlice incelemek ve ihtiyacınıza uygun bir poliçe seçmek önemlidir.

DASK

DASK, Deprem Sigortası olarak da bilinen Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından sunulan bir sigorta türüdür. DASK, Türkiye'de meydana gelen depremlerden kaynaklanabilecek hasarları karşılamayı amaçlayan zorunlu bir sigortadır. Bu sigorta, mevcut kanunlar kapsamında tüm bina sahipleri tarafından yaptırılması gerekmektedir.

DASK'ın en büyük avantajı, sigortalının deprem sonrası ev veya iş yerinde olası hasarlar karşısında finansal açıdan korunmasıdır. DASK poliçesi, re’sen yani otomatik olarak yapılmaktadır ve her yıl düzenli olarak güncellenmektedir. Poliçe ücreti, bina büyüklüğüne ve bulunduğu bölgedeki risk faktörlerine göre değişmektedir.

Bu sigortanın teminatları arasında, deprem kaynaklı yer kayması, yangın, patlama, infilak, tsunami ve sel gibi doğal afetlerin sebep olduğu zararlar yer almaktadır. DASK poliçesi, hasarın gerçekleştiği noktadaki yenileme maliyetlerini karşılamaktadır. Deprem sonrası ev ve iş yeri mülk sahiplerinin hayatını kolaylaştıran DASK, son günlerde daha popüler hale gelmektedir.

DASK, deprem sonrası oluşacak hasarların maddi açıdan telafisinin yanı sıra, binanın güvenliği açısından da önemlidir. Doğru bir DASK poliçesi, mülk sahiplerinin evlerinde veya iş yerlerinde oluşacak deprem kaynaklı zararlar karşısında gönül rahatlığı ile hareket etmelerini sağlar. Bu nedenle, tüm bina sahiplerinin DASK poliçesi yaptırması zorunludur.

Yangın Sigortası

Yangın sigortası, binanın içindeki eşyaların ve yapı malzemelerinin yangın, yıldırım, infilak, yıkım ve benzeri durumlar sonucu zarar görmesi durumunda uygulanan bir sigorta çeşididir. Türkiye'de yangın sigortası iki farklı kategoride sunulmaktadır. Bunlardan birisi bina yangın sigortası iken diğeri de ev eşyası yangın sigortasıdır.

Bina yangın sigortası, binanın tamamını veya sadece belirli bölümlerini kapsayan sigorta çeşididir. Yangın sigortası ile birlikte su baskını, hırsızlık, cam kırılması, doğal afetler, yangın sonucu oluşabilecek kira kaybı gibi risikolarda da teminat altına alınabilir. Ev eşyası yangın sigortası ise evde yer alan eşyaların yangın, hırsızlık gibi durumlar sonucu zarar görmelerine karşı sağlanan sigorta hizmetidir.

Yangın sigortası kapsamında teminatlar belirli limitle sınırlıdır ve primleri bu teminatlar doğrultusunda belirlenir. Sigorta şirketleri ile yapılan anlaşmalar genellikle maddi hasara karşı teminat verirler. Ancak bazı sigorta şirketleri, yangın sonucu kelepir fiyata mal satın alınması durumunda tazminat vermekten kaçınabilirler.

Kira Kaybı ve Sorumluluk Sigortası

Kat mülkiyeti kanunu kapsamında, bina ve bağımsız bölümlerin sahiplerini korumak amacıyla çeşitli sigorta işlemleri yapılması gerekmektedir. Bu sigorta işlemlerinden biri de kira kaybı ve sorumluluk sigortasıdır.

Kat malikleri açısından önemli bir sigorta olan kira kaybı ve sorumluluk sigortası, binaya ilişkin kira kaybı risklerini ve binanın yöneticisi veya kat maliklerinin sorumluluğunu teminat altına alır. Böylece, binanın kira gelirleri veya yönetici veya kat maliklerinin sorumluluklarından kaynaklanacak maddi zararlar sigorta kapsamı içinde yer alır.

Özellikle ortak alanlarda meydana gelebilecek hasarlar veya yöneticinin veya kat maliklerinin kusuru sonucu üçüncü kişilere veya diğer daire sahiplerine verebilecekleri zararlar için bu sigorta önemlidir. Ayrıca, binada kiracı olan daire sahipleri de, kira gelirlerinde meydana gelebilecek kayıplar için kira kaybı sigortası yaptırabilirler.

Kayıp ve hasarlardan korunmak amacıyla kira kaybı ve sorumluluk sigortası yaptırmak, kat malikleri açısından büyük bir önem taşımaktadır. Bu sigortanın yaptırılması, gelecekte oluşabilecek maddi zararları önleyerek kat maliklerinin güvenliğini sağlar ve oluşabilecek hasarlara karşı önlem alınmasını sağlar.

Üçüncü Kişi Sorumluluk Sigortası

Üçüncü kişi sorumluluk sigortası, bina veya binanın çevresinde meydana gelen kazalar veya hasarlar nedeniyle üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararları karşılamak amacıyla alınabilecek bir sigorta türüdür. Bu sigorta ile kat malikleri, kendilerine ait olan dairelerden kaynaklanmayan hasarlar nedeniyle üçüncü kişilere ödenmesi gereken tazminatlara karşı korunmuş olurlar.

Örneğin, binanın balkonunda bir saksının düşmesi sonucu altında yürüyen bir kişi yaralanırsa, üçüncü kişi sorumluluk sigortası kapsamında bu kişiye ödenecek olan tazminatın miktarı sigorta poliçesinde belirlenmiştir. Bu sigorta aynı zamanda binanın çevresindeki herhangi bir durum nedeniyle meydana gelecek hasarlar için de kullanılabilir.

• Üçüncü kişi sorumluluk sigortası kapsamında neler ödenir?

Bu sigorta kapsamında üçüncü kişilere ödenmesi gereken tazminat miktarı, poliçede belirtilen teminat tutarına göre değişiklik gösterir. Sigorta şirketleri genellikle bu sigorta için minimum teminat tutarını belirlerler. Bu nedenle kat malikleri, sigorta poliçesini yenileyerek her zaman güncel tutarları öğrenmelidirler.

Üçüncü kişi sorumluluk sigortası, kapsam dışında kalan durumlarda ödeme yapmaz. Örneğin, bir kişinin binanın dışında yaptığı vandalizm eylemleri sonucu meydana gelen hasarlar bu sigorta kapsamında değildir. Buna ek olarak, bina malikleri veya yönetici, meydana gelen zararlar nedeniyle doğrudan sorumlu tutulduklarında sigorta kapsamı dışındadır.

Ödeme yapılacak durumlar	Ödeme yapılmayacak durumlar
Balkon veya pencere pervazlarından düşen cisimler sonucu oluşan hasarlar	Vandalizm veya kötü niyetli eylemler sonucu meydana gelen hasarlar
Asansör arızalarından kaynaklanan kazalar veya hasarlar	Bina maliklerinin doğrudan sorumlu olduğu hasarlar
Çatı veya tavanlardan düşen cisimler sonucu oluşan hasarlar	Tamir veya tadilat esnasında meydana gelen hasarlar

Araç Sigortası

Bina sınırları içerisindeki araçlar, kat malikleri tarafından sorumluluk sigortası yaptırılmış olsalar bile, araç sigortası da yaptırılması gereken önemli bir konudur. Özellikle, kapalı otoparkları olan binalarda araç sigortası yaptırmak, olası bir kaza durumunda hem araç sahibinin hem de diğer kat maliklerinin mağduriyetini engelleyebilir.

Araç sigortası kapsamında teminatlar, trafik sigortası poliçesi ile sınırlı kalmamaktadır. Otopark alanlarında meydana gelen yangın, hırsızlık ve benzeri durumlar da araç sigortası kapsamında değerlendirilebilir. Bu nedenle, araç sahiplerinin bina yönetimiyle işbirliği içinde hareket ederek, uygun bir araç sigortası yaptırmaları önemlidir.

Araç sigortası için, sigorta şirketleri farklı poliçeler sunabilirler. Bu poliçelerde, kasko teminatı da yer alabilir. Araç sahipleri, araçlarının özelliklerine ve ihtiyaçlarına uygun bir poliçe seçimi yaparak, kendileri ve diğer kat malikleri için önemli bir koruma sağlayabilirler.