Evin konumu seçimi, alıcılar için en önemli kararlardan biridir İklim ve çevre koşulları, yakınlık faktörü, güvenlik, komşuluk ilişkileri ve doğru fiyatlandırma konum seçiminde dikkate alınması gereken faktörlerdir Lokasyo olarak ev alıcılarını doğru konum seçiminde uzman ekibimizle destekliyoruz

Satın alınacak evin lokasyonu seçimi, ev alıcıları için en önemli kararlardan biridir. Çünkü bir evin fiyatından, kullanım amacından ve değerinden etkileyen faktörlerden sadece biri konumdur. Doğru konum seçimi yapmak, ev alıcısına birçok avantaj sağlar. Bununla birlikte, konum seçimi yapılırken bazı faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.

İklim Ve Çevre Koşulları

Konum belirleme sırasında, iklim ve çevre koşullarının da dikkate alınması gerekmektedir. Özellikle deprem, sel ve afet riskleri gibi doğal afetlerin sıkça görülebileceği bölgelerden kaçınmak önemlidir. Ayrıca, bölgenin iklim koşulları, ev kullanımı için uygun olup olmadığını belirlemek açısından da önemlidir. Örneğin, sıcak iklimlerde evin havalandırma sistemi, soğuk bölgelerde ise kalorifer ve yalıtım sistemi önemlidir.

• Deprem riski olan bölgelerden kaçının.
• Sel ve su baskını riski olan bölgelerden kaçının.
• Bölgedeki iklim koşullarını araştırın ve ev kullanımı için uygun mu diye gözden geçirin.
• Evin havalandırma ve yalıtım sistemi bölgenin iklim koşullarına uygun olacak şekilde düzenlenmelidir.

Yakınlık

Evin konumu seçilirken, yakınlık faktörü oldukça önemlidir. Ev sahibi için ihtiyaç duyacağı eğitim kurumları, sağlık merkezleri, işyerleri, toplu taşıma araçları, alışveriş merkezleri gibi hizmetlerin evin yakınında bulunması gerekmektedir. Özellikle çalışan insanlar için işyerine yakın bir konum, zaman ve maddi açıdan büyük avantaj sağlar. Aynı şekilde çocuklu aileler için eğitim kurumlarına yakın bir konum, sürekli ulaşım ve seyahat stresini azaltır. Yakınlık faktöründe dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise hizmetlerin kalitesi ve çeşitliliğidir. Mesela sağlık merkezlerinde acil müdahale ünitesi olup olmadığı ya da alışveriş merkezindeki mağaza ve markaların çeşitliliği gibi faktörler de önemlidir.

• Eğitim kurumları
• Sağlık merkezleri
• İşyerleri
• Toplu taşıma araçları
• Alışveriş merkezleri

Güvenlik

Evin güvenliği, konumun en önemli faktörlerinden biridir. Bu nedenle ev alırken, bulunduğu bölgenin suç oranlarına ve mahalledeki diğer özelliklere dikkat edilmelidir. Muhafaza seviyesi de göz önünde bulundurulmalıdır. Örneğin, evin bir apartman dairesi olması durumunda, apartmanın kapılarının ne kadar sıkı olduğu ve güvenlik önlemlerinin neler olduğu araştırılabilir. Komşularla konuşmak, bölgedeki suç oranları hakkında fikir sahibi olmak için de önemlidir. Yapılan araştırmalar, suç oranlarının düşük olduğu bölgelerde ev fiyatlarının da daha yüksek olduğunu göstermektedir.

Güvenlik, evin içinde de önemlidir. Ev, yangın ve diğer acil durumlar için gerekli önlemlere sahip olmalıdır. Yangın söndürme cihazları, yangın merdivenleri ve diğer güvenlik cihazları var mı diye bakılmalıdır. Evin depreme dayanıklı olup olmadığı da göz önünde bulundurulmalıdır.

Komşuluk

Komşuluk ilişkileri, satın alınacak evin konumu seçiminde önemli bir faktördür. Evin yakın çevresindeki komşuların davranışları ve ev sahiplerinin olaylara olan tutumları, ev sahiplerinin güvenliği ve rahat bir yaşama sahip olmaları açısından oldukça önemlidir.

Bazı ev alıcıları için, komşuluk ilişkileri, evin konumundan bile daha önemlidir. İyi bir komşuluk ilişkisi, ev sahiplerinin evlerinde rahat hissetmelerini sağlar ve hatta bazı durumlarda, komşuluk ilişkileri, ev sahipleri için bir aile birliği yaratır. Bu nedenle, komşuluk ilişkilerinin iyi olması, bir ev satın almada dikkate alınması gereken bir faktördür.

Komşuluk ilişkilerini değerlendirmek için yapılacak en doğru şey, bölgedeki diğer ev sahipleriyle görüşmektir. Eğer mümkünse, evin yakınındaki insanlarla tanışmak ve onları ev alımı konusunda fikir alışverişinde bulunmak, ev satın alma kararı vermenize yardımcı olabilir.

Bununla birlikte, bazen ev sahipleri, ev alımlarında komşuluk ilişkilerini dikkate almazlar. Ancak, kötü komşuluk ilişkileri, ev sahiplerinin yaşam kalitesini düşürebilir ve hatta eve zarar verebilir. Yüksek ses, çöp alma konusunda sorunlar veya rahatsızlık yaratan komşuluk davranışları gibi problemler, ev sahiplerinin yaşamlarını zorlaştırabilir ve hatta sağlık problemlerine neden olabilir.

Doğru Fiyatlandırma

Evin doğru fiyatlandırılması, konumundan etkilenen önemli bir faktördür. Ev sahibi, evin özellikleriyle birlikte fiyatını belirleyen unsurları dikkate almalıdır. Fiyat, bölgesel arz-talep durumuna göre değişebilir. Eğer bir bölgede talep yüksekse, fiyatlar da yüksek olacaktır. Ayrıca, evin özellikleri, mahallenin niteliği, yakın çevredeki hizmetler ve yapılan yenilikler de fiyatı doğrudan etkileyen faktörlerdendir.

Doğru fiyatlandırma için, ev sahibinin bölgeye hakim olması ve yapacağı araştırmalar sonucunda adil bir değer belirlemesi gerekir. Bunun yanında bir emlakçıdan yardım almak da faydalı olabilir. Emlakçılar, bölgenin fiyat aralığını bilirler ve evin özelliklerine göre fiyat belirleme konusunda tecrübelidirler.

• Evin yakın çevredeki benzer evlerle karşılaştırılarak fiyat belirlenmelidir.
• Evin özellikleri, yaşına, tamir ihtiyacına ve yeniliklere göre fiyat belirlenmelidir.
• Bölgesel arz-talep durumu dikkate alınarak fiyat belirlenmelidir.

Evin doğru fiyatlandırılması, satış sürecini hızlandırır ve olası bir karşılıklı memnuniyet yaratır. Bu nedenle, doğru bir fiyatta satışa sunulan evler, talep görmekte ve daha hızlı satılmaktadır.

Lokasyondaki Gelecekteki Planlar

Yukarıda bahsedilen faktörlere ek olarak, ev alımında lokasyon seçimi yaparken gelecekteki planlar da göz önünde bulundurulmalıdır. Lokasyondaki gelişim planları belirlenmeli, özellikle yakın gelecekte inşa edilecek yeni yapılar ve yapılan onarımlar takip edilmelidir. Bu planlar, evin değerinde önemli ölçüde artış veya azalma getirebilir. Haritalar incelenmeli, belediye ya da özel projelerin varlığı araştırılmalıdır. Bir yıllık hedeflerin değil, en azından on yıllık hedeflerin belirlenmesi önemlidir.