Arsa alırken kontrol edilmesi gereken belge ve evraklar arasında tapu ve sınır tespit belgesi, imar durumu ve planları, iskan belgesi, kredibilite raporu ve jeolojik rapor yer almaktadır Bu belgelerin eksik veya hatalı olması, arsa alım satım işlemleri sırasında sorunlara neden olabilir Bu nedenle, arsa almadan önce bu belgelerin kontrol edilmesi son derece önemlidir

Arsa satın alırken en önemli belgelerin başında tapu ve sınır tespit belgesi gelmektedir. Tapu belgesinde arsanın sahibinin kim olduğu ve arsanın yasal durumu belirtilmektedir. Sınır tespit belgesinde ise arsanın sınırları belirlenmiştir. Tapu belgesinin süresi dolmamış ve üzerinde herhangi bir ipotek işlemi yapılmamış olması gerekmektedir. Ayrıca tapu belgesinde yer alan bilgiler ile sahibinin kimliği doğrulanmalıdır. Sınır tespit belgesi ise arsanın komşu parsellerle olan sınırlarını belirlemektedir. Bu belgenin kontrol edilmesi, kısmi arsa satın alım işlemlerinde oldukça önemlidir.

Tapu ve Sınır Tespit Belgesi

Arsa alım satım işlemlerinde en önemli belgelerden biri tapu ve sınır tespit belgesidir. Tapu belgesi arsanın sahibi ve yasal durumu hakkında detaylı bilgi verirken, sınır tespit belgesi arsanın sınırlarının belirlenmesini sağlar. Bu belgeler, arsanın sahibinin gerçekten kim olduğunu ve arsanın yasal durumunu kontrol etmek için önemlidir.

Tapu ve sınır tespit belgesi, arsa alım satım işlemleri sırasında mutlaka kontrol edilmelidir. Eksik ya da hatalı bir tapu belgesi, arsanın satışı sırasında sorunlara neden olabilir. Aynı şekilde, sınır tespit belgesindeki hatalar da arsa sahibine ciddi maddi kayıplar yaşatabilir. Bu nedenle, arsa satın almadan önce tapu ve sınır tespit belgesinin kontrol edilmesi önemlidir.

İmar Durumu ve Planları

Arsa alım satım işlemleri sırasında imar durumu ve planlarına dikkat edilmesi oldukça önemlidir. İmar durumu ve planları, arsaya yapılacak olan yapıların türünü, büyüklüğünü ve kat adedini belirler. Bu nedenle arsa sahibi, arsa üzerine yapmayı planladığı yapıyı imar durumu ve planlarına uygun hale getirmek zorundadır. Aksi takdirde yapılan yapı kaçak sayılabilir ve yıkılması gerekebilir.

Ayrıca, arsanın imar durumu ve planları arsa değerini de belirleyen etkenlerden biridir. İmar durumu ve planlarına uygun bir arsa daha değerlidir ve pazarlama açısından daha avantajlıdır. Bu nedenle arsa almadan önce, imar durumu ve planları konusunda detaylı bir araştırma yapmak gerekmektedir.

İskan Belgesi

Arsa satın alırken iskan belgesinin varlığı, yapılmış olan yapının yasal olduğunun bir göstergesidir. İskan belgesi, yapılan yapının tüm yasal ve teknik şartları yerine getirdiğini belgeleyen bir belgedir. İskan belgesi olmaması durumunda ise yapılan yapının yasal olmadığı, hatta yıkılması gibi bir durumun söz konusu olabileceği unutulmamalıdır.

İskan belgesi almak için ise ilgili belediyeye başvurulması gerekmektedir. Başvuru işleminin ardından incelemeler yapılarak, gerekli koşulların sağlanması durumunda iskan belgesi verilmektedir. İskan belgesinin alınması ile birlikte yapının yasal olduğu kanıtlanır ve arsa sahibi de huzurlu bir şekilde mülkünün keyfini çıkarabilir.

Ayrıca iskan belgesi, sigorta ve kredi işlemleri sırasında da gereklidir. Bankalar, iskan belgesi olmayan yapılara kredi vermemekte ve sigorta şirketleri de bu tür yapılara poliçe çıkarmamaktadır. Bu nedenle, iskan belgesi alınmadan yapılacak herhangi bir işlem, ciddi maddi kayıplara neden olabilir.

Özetle, iskan belgesi arsa alım satım sürecinde son derece önemli bir unsurdur. İskan belgesinin olmaması durumunda, yapılan yapının yasal olmadığı ve hatta yıkılması gibi bir durumun söz konusu olabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle, arsa sahibi iskan belgesi alarak yasal bir şekilde mülkünün sahibi olmalı ve güvenle kullanmalıdır.

Kredibilite Raporu

Arsa satın alırken kredibilite raporu da son derece önemlidir. Bu rapor, arsa satıcısının finansal geçmişini, kredi risklerini, ödeme düzenlerini ve kredi geçmişini değerlendirir. Böylece alıcılar, satıcının finansal durumu hakkında doğru ve güncel bilgiye sahip olabilirler. Ayrıca, kredibilite raporu alıcıların maddi olarak güvende olmalarına da yardımcı olur. Satın alınacak arsanın değeri, satıcının finansal durumuna göre belirlenir. Bu nedenle, doğru bir kredibilite raporu almak, arsa satın alımında büyük önem taşır.

Jeolojik Rapor

Jeolojik rapor, arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli belgelerden biridir. Bu rapor, arsa üzerinde yapılacak yapının zemin ve taban dayanıklılığı hakkında detaylı bilgi verir. Zayıf tabanlı arsalar üzerinde yapılan yapılarda zaman içinde çökme gibi sorunlar yaşanabilir ve bunun sonucunda arsa sahibine maddi kayıplar yaşanabilir.

Jeolojik rapor, arsanın bulunduğu bölgelerin jeolojik özelliklerini ve yapının inşa edileceği yerin zemin etüdünü içerir. Bu raporun alınmaması halinde, yapılan yapının zayıf temeller üzerine inşa edildiği fark edilemez ve zaman içinde çökme gibi ciddi sorunlar yaşanır. Bu nedenle, arsa almadan önce jeolojik raporun alınması kesinlikle önerilir.