Bu yazıda, konut inşaatı için bir koperatif şirketi kurmanın adımlarını anlatıyoruz İlk adım, bir lider belirlemek ve amaç belirlemek İkinci adım, statü hazırlama, üçüncü adım yönetim kurulu oluşturma ve dördüncü adım sermaye oluşturma Beşinci adımda proje hazırlanırken, altıncı adımda inşaat başlar ve yedinci adımda konutların teslimi yapılır Koperatif yönetimi, konutların bakımı ve onarımı gibi sürekli işlerle de ilgilenir

Koperatif kurmak için ilk adım, bir grup insanın toplanması ve konutun inşası için bir koperatif şirketi kurmaya karar vermeleridir. Bu adımda, bir lider belirlenir ve girişimin niteliği belirlenir. Koperatifin amacı, inşaatın nerede yapılacağı, kaç konutun inşa edileceği ve projeye katılabileceklerin sayısı gibi konularda belirlenir. Bu adım tamamlandıktan sonra gerekli belgeler hazırlanır ve kayıt işlemleri tamamlanır.

Adım 1: Koperatif Girişimi Oluşturma

İlk adım, bir grup insanın bir araya gelmesiyle başlar. İnsanlar, konut inşaatı için bir koperatif şirketi kurmayı karar vermelidirler. Bu kararın alınmasıyla bir lider seçilir ve girişimin niteliği belirlenir. Lider, koperatifin kuruluşu ve faaliyetleri hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Belirlenen nitelikler doğrultusunda bir ekip oluşturulur ve herkesin sorumluluğu net bir şekilde belirlenir. Bu adım, koperatifin başarısını belirleyen en önemli adımdır.

Adım 2: Statü Hazırlama

Statü hazırlama adımında, koperatifin kuruluş amaçları, yönetim yapısı ve çalışma prensipleri belirlenir. Bu adımda, avukatlar genellikle koperatifin statüsünü hazırlarlar çünkü resmi bir belge olarak kabul edilen statü, koperatifin yasal bir varlık olarak tanınmasını sağlamaktadır. Statü belgesinin olmazsa olmazları arasında koperatifin amacını, üye katılım şartlarını, yönetim kurulu seçim sürecini, kâr dağıtım şeklini ve koperatifin dağılma koşullarını açıklayan maddeler yer alır. Koperatif üyeleri, bunun yanı sıra, statü belgesinde kendi haklarını ve sorumluluklarını da belirleyen özel bir madde oluşturabilirler.

Adım 3: Yönetim Kurulu Oluşturma

Üçüncü adım olan yönetim kurulu oluşturma aşaması, koperatif üyelerinin birbirleri arasından yönetim kuruluna üye seçme sürecini içerir. Yönetim kurulu, koperatifin faaliyetlerini yönetmekten sorumludur ve üyelerin kararlarına dayanarak hareket eder. Yönetim kurulu üyeleri, daha önce koperatifin amaçları ve hedefleri doğrultusunda belirlenmiş kriterlere göre seçilir. Yönetim kurulu üyeleri, koperatifin mali kaynaklarını yönetir, projenin gelişimini takip eder ve gerektiğinde proje planını günceller. Yönetim kurulu, koperatif üyeleri arasında sağlıklı bir iletişim ağı oluşturarak ortak kararlar alınmasını sağlar.

Adım 4: Sermaye Oluşturma

Koperatif üyeleri, sermaye oluşturmak için belirli bir miktar parayı yatırmalıdır. Bu miktar, koperatifin inşaat maliyetlerini karşılayacak kadar yeterli olmalıdır. Koperatif, üyelerin sermaye yatırımını kabul etmek için bir hesap oluşturmalıdır. Üyeler, bu hesaba belirli aralıklarla para yatıracak ve toplanan fonlar, inşaatın ilerlemesiyle birlikte kullanılacaktır.

Ayrıca koperatif, sermayenin finansmanına yardımcı olmak için yatırımcıların desteğini de alabilir. Bu, inşaat maliyetlerini karşılamak için gerekli sermayenin sağlanmasına yardımcı olabilir.

• Koperatifin sermaye oluşturma sürecinde şu adımlar izlenir:
• Belirli bir miktar parayı yatırmak ve hesaba kaydetmek
• Belirli aralıklarla para yatırmak
• Yatırımcıların desteğini almak

Adım 5: Projenin Hazırlanması

Konut inşaatı projesi, koperatifin en önemli adımlarından biridir. Mimarlar ve mühendisler, projeyi hazırlamak için çalışırlar. Projenin hazırlanması aşamasında, mimarlar belli bir bütçe dahilinde mümkün olan en iyi yapısal çözümleri sunarlar. Bu aşamada, koperatif üyeleri, projenin detaylarına katılımcı olarak dahil edilirler ve projenin onaylanmasından önce, tüm üyelerin onayına sunulur. Koperatif üyeleri projenin uygunluğu, yapısı, tasarımı, maliyeti ve yapım süresi gibi faktörlere dikkat ederler. Bu aşamada, proje detaylarına ayrıntılı bir şekilde dikkat edilmelidir ve proje, koperatif üyelerinin memnuniyetini sağlamak için çok önemlidir.

Adım 6: İnşaat Aşaması

İnşaat aşamasına başlandıktan sonra, koperatif üyeleri inşaatın ilerlemesi hakkında düzenli şekilde raporlar alır. Bunun yanı sıra, inşaat firmasıyla sıkı bir iletişim kurulmalı ve gerekli her türlü değişiklikleri yapmak için gereken adımlar atılmalıdır. İnşaat aşamasında oluşabilecek herhangi bir sorun, hemen ele alınmalı ve çözüme kavuşturulmalıdır. Ayrıca, her tuğlanın, çivi ve boyanın takip edilmesi ve belgelenmesi önemlidir. Bu sayede, inşaat sonrasında yaşanabilecek olası problemler önceden tespit edilerek giderilebilir.

Adım 7: Konutların Ulaştırılması

Konutların teslim edilmesi, inşaat koperatifinin son aşamasıdır. Üyeler, satın alma sözleşmelerine göre belirtilen tarihlerde konutları teslim alırlar. Koperatif yönetimi, konutların teslimatı sırasında bu süreci koordine ederek, üyelerin sorunsuz bir şekilde konutlarına kavuşmalarını sağlar.

Ayrıca, konutların teslim edilmesiyle birlikte, üyelerin tüm ödemeleri tamamlanmış olmalıdır. Bu ödemeler, koperatif sermayesine dahil olmak üzere, inşaat maliyetleri ve diğer ilgili ücretleri içerir.

• Konutların teslimatı sırasında, üyelerin konutlarını inceleme hakkı vardır. Herhangi bir eksiklik veya kusur tespit edildiğinde, koperatif yönetimi bu sorunları çözmekle yükümlüdür.
• Üyelerin konutlarını kullanmaya başlamadan önce, koperatif yönetimi konutların yanı sıra, site içerisindeki ortak kullanım alanları ve tesisleri de tamamlamalıdır.

Konutların teslim edilmesi, inşaat koperatifinin son aşamasıdır ancak koperatifin yönetimi, konutların bakımı ve onarımı gibi sürekli işlerle ilgilenmeye devam eder. Bu nedenle, koperatif yönetimi, konutların teslimatı sonrasında da üyelerin ihtiyaçlarını karşılamak için gerekli prosedürleri belirlemelidir.

Adım 8: Koperatifin Yönetimi

Koperatifin yönetimi önemli bir faktördür çünkü konutların bakımı ve onarımı gibi faaliyetleri yürütmek için gerekli prosedürleri belirler. Yönetim kurulunun üyeleri, bu prosedürleri uygulamak ve konutların düzenli olarak bakımını yapmakla sorumludur. Ayrıca, koperatifin bütçesini yönetmek ve finansal kararları almak da yönetim kurulunun görevleri arasındadır. Yönetim kurulu, koperatif üyelerinin oyları ile seçilir ve belirli bir süre için görev yapar. Koperatifin yönetim yapısı, koperatif üyelerinin memnuniyeti ve rahatı açısından son derece önemlidir.