İmar Barışı, kaçak yapıların kayıt altına alınması ve mülkiyet sorunlarının çözüme kavuşturulması amacıyla çıktı İmar barışı sayesinde, yapı sahipleri kayıt dışı binalarını kayıt altına alarak ileride yaşanabilecek yasal sorunları ortadan kaldırabiliyor İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alma, yapı ruhsatı alma ve kaçak yapıların yasal hale getirilmesi işlemleri yapılıyor Ancak, bu işlemlerin yapılabilmesi için yasal ve teknik şartların eksiksiz yerine getirilmesi gerekiyor

İmar Barışı, Türkiye'de 2018 yılında yürürlüğe giren ve özellikle kaçak yapıların kayıt altına alınması ve mülkiyet sorunlarının çözüme kavuşturulması amacıyla çıkartılan bir yasadır. İmar barışı, imar kirliliği ve plansız yapılaşmanın önüne geçmek ve vatandaşların kayıt dışı yapılarını kayıt altına almalarını sağlamak için uygulanmaktadır.

İmar barışı kapsamında, kaçak yapıların kayıt altına alınarak belgesel hale getirilmesi, tapu kayıtlarının yenilenmesi, yapı ruhsatlarının alınması ve yapı kayıt belgesi alma işlemleri gerçekleştirilebilmektedir. İmar barışı sayesinde, vatandaşlar kayıt dışı binalarını kayıt altına alarak ileride yaşanabilecek yasal sorunları ortadan kaldırabilmektedir.

İmar Barışı Yoluyla Yapılan İşlemler

İmar barışı kapsamında, öncelikle arsa ve arazi sahipleri tapu ve kadastro kaydı yenileme işlemlerini gerçekleştirebilir. Bu işlem sırasında, tapu kaydı üzerinde yer alan bilgilerde eksiklik veya hatalar varsa düzeltme işlemleri yapılabilir. Bunun yanı sıra, yapı kayıt belgesi alma işlemi de yapılabilir. Yapı kayıt belgesi almak için, yapılarının imar mevzuatına uygun olmadığını belgeleyen kişiler başvuru yapabilirler. Başvurular değerlendirildikten sonra, yapı kayıt belgesi verilmesi halinde, yapı sahipleri vergi ve harç ödemelerini gerçekleştirip, belgeye sahip olabilirler.

Yapı sahipleri de imar barışı kapsamında birtakım işlemler yapabilirler. Bunlar arasında yapı kayıt belgesi almak ve yapı ruhsatı almak yer almaktadır. Yapı kayıt belgesi almak için gerekli olan adımlar, arsa ve arazi işlemleriyle benzerdir. Yapı kayıt belgesi verilmesi halinde, yapı sahibi vergi ve harç ödemelerini yapar ve belgeye sahip olabilir. Yapı ruhsatı almak ise, daha kapsamlı bir işlemdir ve bir takım yasal ve teknik şartların yerine getirilmesi gerekir.

Arsa ve Arazi İşlemleri

Arsa ve arazi sahipleri imar barışı kapsamında tapu ve kadastro kaydı yenileme işlemlerini yapabilirler. Bunun yanı sıra, yapı kayıt belgesi alma işlemi de arazi ve arsa sahiplerinin yapabilecekleri işlemler arasındadır. Ancak bu işlemlerin gerçekleştirilebilmesi için yasal ve teknik şartların eksiksiz şekilde yerine getirilmesi gerekiyor. Yasal şartların yerine getirilmemesi durumunda işlemler iptal edilirken, teknik şartların yerine getirilmemesi yapıların güvenliği açısından riskli duruma düşmesine neden olabilir.

Tapu ve Kadastro Kaydı Yenileme

Tapu ve Kadastro Kaydı Yenilemek için İmar Barışı başvurusu yapıldıktan sonra öncelikle tapu veya kadastro müdürlüğüne başvuru yapılması gerekiyor. Başvuru esnasında imar barışı kanununa uygunluğu belirten beyanname, imar planı ve projesi, yapının konumu, çevre düzenlemesi planı, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapusu veya onaylı mimari projesi gibi belgeler ile başvuru yapılması gerekiyor. Tapu veya kadastro müdürlüğü bu belgeleri inceler ve kayıtlarına uygun olduğunu tespit ederse, tapuda kaydedilen yapı kayıt belgesi ile yeni düzenlenir. Kaydı yenileme işlemi tamamlandıktan sonra, yapı için emlak vergisi beyannamesi doldurulur ve beyanname üzerinden vergilendirme yapılır.

Yapı Kayıt Belgesi Alma

Yapı kayıt belgesi alabilmek için öncelikle yapıların 31/12/2017 tarihine kadar inşa edilmiş olması gerekmektedir. Belge almak isteyen kişiler, yapılarının konumuna ve niteliğine göre belediye, mücavir alan veya imar planı dışındaki alanlarda Tapu Müdürlükleri'ne başvurarak gerekli başvuru dilekçesini vermeleri gerekmektedir. Başvuru dilekçesi ve diğer gerekli belgeler ile birlikte yapı sahibi, tapu kaydı, ilgili parsellerin kadastro paftası, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi gibi belgeleri sunmalıdır. Belge bedeli ise yapı alanına ve niteliğine göre değişmektedir. Ayrıca, yapı kayıt belgesi alındıktan sonra yapıların ruhsatlandırılması ve kullanım izin belgesi alınması gerekmektedir.

Yapı İşlemleri

İmar barışı kapsamında yapı sahiplerinin yararlanabilecekleri işlemler arasında yapı kayıt belgesi alma ve yapı ruhsatı alma işlemleri yer almaktadır. Yapı kayıt belgesi almak isteyen yapı sahipleri, yapılarının imar mevzuatına uygun olduğunu belgelemeleri gerekmektedir. Bu belge, yapıların yasal olarak kayıt altına alınmasını ve kaçak yapı statüsünden kurtulmasını sağlamaktadır.

Öte yandan yapı ruhsatı almak isteyen yapı sahipleri, yapılarının teknik olarak da uygun olduğunu belgelemeleri gerekmektedir. Yapı ruhsatı alarak, yapı sahipleri yapacakları tadilat, eklenti veya yeniliklerin yasal olarak onaylanmış olmasını sağlayabilirler.

Yapı sahiplerinin imar barışı kapsamında yararlanabileceği diğer bir işlem de, kaçak olarak yapılan yapıların yasal hale getirilmesidir. Yapı kayıt belgesi almak isteyen yapı sahiplerinin, yapılarının yapı kayıt belgesi verilecek kapsamda olup olmadığını kontrol etmeleri gerekmektedir. Bu işlem sonucunda, yapı sahipleri kaçak yapılarını yasal bir şekilde kullanabilirler.

Sonuç olarak, imar barışı kapsamında yapı sahiplerine birçok avantaj sağlanmaktadır. Yapı sahipleri, yapı kayıt belgesi alma, yapı ruhsatı alma ve kaçak yapılarını yasal hale getirme gibi işlemlerle birlikte, yapılarının yasal olarak kayıt altına alınmasını sağlayabilmektedirler. Ancak, bu işlemlerin yapılabilmesi için yasal ve teknik şartların eksiksiz yerine getirilmesi gerekmektedir.

Yapı Kayıt Belgesi Alma

Yapı kayıt belgesi, imar barışı kapsamında yapıların kayıt altına alınması için gereklidir. Bu belgeyi alabilmek için öncelikle yapı kayıt ücretinin ödenmesi gerekmektedir. Daha sonra belge için gerekli evraklar düzenlenerek İl/İlçe Belediyesi veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığına başvuru yapılması gerekmektedir.

Başvuru için gerekli evraklar şunlardır: Yapı Kayıt Belgesi Başvuru Formu, Taşınmazın Tapu Kayıt Bilgisi, Yapı Kullanım İzin Belgesi, Yapı Kullanma ve İskan İzin Belgesi, Raporlu Yapılar İçin Alınan Eksper Raporu.

Ayrıca bina cinsine göre bazı ek evraklar da gerekmektedir. Örneğin, ticari binalar için yapı ruhsatı, yapı kullanma izni veya yapı tamamlama belgesi gerekmektedir.

Başvuru sonrasında belgenin verilme süresi yaklaşık 15 iş günüdür. Belgenin alınmasının ardından yapı sahibi, binanın kayıt altına alındığına dair belgeyi taşınmazın tapu kayıt bilgisine işlettirmelidir.

Yapı kayıt belgesi almak, yapıların yasal hale gelmesi ve değerinin artması açısından oldukça önemlidir. Ancak belge alınmadan önce, bina sahiplerinin imar barışı kapsamında yapılacak işlemler konusunda detaylı bilgi sahibi olması ve yasal ve teknik şartların eksiksiz yerine getirilmesi gerekmektedir.

Yapı Ruhsatı Alma

Yapı Kayıt Belgesi aldıktan sonra, yapı sahipleri yapacakları tadilat ve yenilikler için yapı ruhsatı almaları gerekmektedir. Yapı ruhsatı almak için öncelikle proje ve mimari projeler hazırlanmalıdır. Hazırlanan proje belediyeye sunulacak ve gerekli izinler alınarak yapı ruhsatı verilecektir. Ayrıca, yapı ruhsatı işlemleri sırasında yapı sahipleri, ödenecek olan ücretlerin miktarını da öğrenmelidirler. Yapı ruhsatı işlemleri sırasında yapı sahiplerinin dikkat etmesi gerekenlerden biri de, ruhsat verildikten sonra yapılacak tadilat ve değişiklikler için belediyeden tekrar izin alınması gerekmektedir. Aksi takdirde, yapı ruhsatı iptal edilebilir ve cezai işlemler uygulanabilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

İmar barışı kapsamında yapılacak işlemlerde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır. İlk olarak, yasal ve teknik şartların eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi önemlidir. Tapu ve kadastro kayıtlarının doğru ve güncel olması, yapıların imar planlarına uygun inşa edilmiş olması ve gerekli izinlerin alınmış olması şarttır. Ayrıca, arsa ve arazi işlemlerinde dikkatli olunması gerekmektedir. Bazı arsaların kaçak yapılaşmaya neden olan kaynaklar olduğu düşünülmektedir ve bu yüzden tapu kayıtlarının kontrol edilmesi gerekmektedir.

Yapı işlemlerinde de riskler bulunmaktadır. Özellikle, kaçak yapıların yıkılması gibi yaptırımlarla karşılaşılabilir. Bu nedenle, yapı kayıt belgesinin sadece belirli koşullar altında verildiğine dikkat edilmelidir. Yapı kayıt belgesi alınabilecek yapıların özellikleri belirtilmiştir ve bu özelliklerin tam olarak sağlanması gerekmektedir. Yapıların teknik şartlara ve inşaat yönetmeliklerine uygun olması da önemlidir.

Yasal ve Teknik Şartların Yerine Getirilmesi

İmar barışı kapsamında yapılacak işlemlerde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, yasal ve teknik şartların eksiksiz yerine getirilmesidir. Yasanın belirlediği şartlar dışında bir işlem yapılması durumunda, sonradan sorunlar çıkabilir ve bu sorunlar çözülürken yüksek masraflarla karşılaşılabilir. İmar barışı başvurusunda, arsa veya yapı ile ilgili herhangi bir yasal sorunun ve imarla ilgili eksikliğin bulunmaması gerekmektedir. Ayrıca, teknik şartların da eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi gerekmektedir. Örneğin, yapının mevcut imar planına uygun olması, sınır değerleri aşmaması ve malzemelerin bu sınır değerlere uygun olması gibi teknik şartlar eksiksiz yerine getirilmelidir.

Arsa ve Arazi İşlemlerinde Riskler

Arsa ve arazi işlemleri yapmak, imar barışı kapsamında birçok avantaj sağlasa da bazı riskleri de beraberinde getirebilir. Özellikle arsa ve arazi sahiplerinin yapacakları işlemlerde dikkat etmeleri gereken bazı hususlar vardır. Öncelikle, tapu kaydı hakkında detaylı bir araştırma yapılması ve başvurudan önce tapu bilgilerinin eksiksiz olduğundan emin olunması gerekir. Ayrıca, arsa veya arazi üzerinde hali hazırda bir yapı varsa, bu yapıların imar yasalarına uygun olup olmadığı da araştırılmalıdır.

İmar barışı kapsamında yapılan işlemler sonrasında ortaya çıkabilecek hukuki problemler de göz ardı edilmemelidir. Özellikle, imar barışı sonrasında yapılacak inşaatlarda teknik şartların yerine getirilmesi konusunda titiz davranılması gerekmektedir. Aksi takdirde, yapılan işlemler sonrasında hukuki açıdan sorunlar yaşanabilir.

Arsa ve arazi sahipleri, imar barışı kapsamında yapacakları işlemlerde riskleri en aza indirmek için uzman bir danışman ile çalışabilirler. Bu danışmanlar, işlemler sonrasında oluşabilecek olası riskler konusunda bilgilendirme yaparak, sahiplerin daha doğru kararlar almasını sağlayabilirler.

Yapı İşlemlerinde Riskler

Yapı işlemleri yaparken, İmar Barışı kapsamında bile olsa bazı risklerle karşılaşabilirsiniz. Özellikle yapı kayıt belgesi almak isteyenler, uygun şekilde yapılmamış binaların riskleri konusunda dikkatli olmalıdır. Uzmanların uyarısına göre, yapı kayıt belgesi sahibi olmak suistimale açık bir alan yaratabilir ve bazı yapı sahipleri yanlış kullanım ve geçici onarımlar yapabilirler. Bu nedenle, bir yapı kayıt belgesi aldıktan sonra, özellikle taşıyıcı duvarların, çatıların ve alt zeminlerin sağlam olduğundan emin olunmalıdır. Ayrıca, yapı yakınındaki yasal tasarruflar veya yönergeler ile yüzleşmeniz de olasıdır. Özellikle yapı kayıt belgesi almak isteyenlerin, imar yasalarına uygunluk konusunda uzmanların görüşlerine başvurmaları önerilir.