Konut koperatifleriyle konut sahibi olmanın dezavantajları arasında yüksek giriş maliyetleri, sınırlı kontrole sahip olma, kredi alma güçlüğü, bakım masraflarını paylaşmak ve yatırım getirisi düşüklüğü yer almaktadır Konut koperatiflerindeki giriş ücretleri, konut sahiplerinin ciddi bir maddi yükü oluşturabilmektedir Konut sahipleri, yönetim konusunda sınırlı bir kontrol sahibi olduğundan yönetim kararları doğrudan etkilerine maruz kalırlar Bankalar, konut koperatiflerini yüksek riskli bir yatırım olarak görerek konut kredisi verirken daha dikkatli davranır ve yüksek faiz oranları belirleyebilirler Konut sahipleri, bina bakım masraflarını ortak bir şekilde karşıladığından maddi yük artabilir Yatırım getirileri, diğer yatırım türlerine göre daha düşük olabilir
Konut koperatifleri, konut sahipleri tarafından kurulduğu için, konut sahiplerinin belirli bir giriş ücreti ödemesi gerekmektedir. Bu giriş ücretleri, konut koperatifinin büyüklüğüne ve konumuna göre oldukça yüksek olabilmektedir. Bu nedenle, konut koperatiflerinde konut sahibi olmak isteyen kişiler için maddi bir yük oluşturabilmektedir. Ayrıca, koperatiften ayrılırken, giriş ücretinin bir kısmı geri ödenirken bir kısmının da alınmaması durumu söz konusu olabilir.
Yüksek Giriş Maliyetleri
Konut koperatiflerinde konut sahibi olmak isteyenler, belirli bir giriş ücreti ödemekle yükümlüdürler. Bu ücretler oldukça yüksek olabilmektedir ve acil bir para ihtiyacı olanlar için ciddi bir maddi yük oluşturabilir. Ayrıca, bazı konut koperatifleri, konut sahiplerinden herhangi bir ödeme alıp almamakta serbesttirler. Bu nedenle, belirli bir süre ödeme yapılmadığında, konut sahibi çıkartılabilir.
Yönetim Konusunda Sınırlı Kontrol
Konut koperatiflerinde yönetim kurulları, konut sahiplerini doğrudan etkileyebilecek kurallar ve politikalar belirler. Konut sahipleri, yönetim konusunda sınırlı bir kontrol sahibi oldukları için, yönetim kurulunun aldığı kararların doğrudan etkisine maruz kalırlar. Bu nedenle, konut sahipleri için önemli kararların alınması ve bu kararlarda söz sahibi olunması zorlaşabilir.
Ayrıca, yönetim kurulu tarafından belirlenen kurallar ve politikalar, konut sahiplerinin yaşam tarzlarına, davranışlarına ve haklarına doğrudan etki edebilir. Örneğin, yönetim kurulu tarafından belirlenen bir kural, konut sahiplerinin evcil hayvan beslemesi veya sigara içmesi gibi konularda sınırlamalar getirebilir.
- Bu nedenle, konut koperatiflerinde konut sahibi olmadan önce, yönetim konusunda ne kadar kontrol sahibi olacaklarına dair bir araştırma yapılmış olması gerekir.
- Ayrıca, yönetim kurullarının görev ve yetkilerinin açık bir şekilde belirtilmiş olduğu bir sözleşmenin imzalanması da önemlidir.
Kredi Alma Güçlüğü
Konut koperatiflerinde konut sahiplerinin, bankalardan kredi alma konusunda zorluk yaşamalarının nedeni, bankaların konut koperatiflerini yüksek riskli bir yatırım olarak görüyor olmalarıdır. Bankalar, konut koperatiflerinin yönetim kurullarının kararları doğrultusunda hareket ettiğini ve olduğu gibi konut sahiplerinin müdahalelerine açık olmadığını düşünmektedirler. Bu nedenle, bankalar konut kredisi verirken daha dikkatli davranır ve konut koperatiflerindeki konutlar için daha yüksek faiz oranları belirlerler. Bununla birlikte konut koperatifleri, kredi verilebilir olmak adına bazı prosedürler uygulayabilirler. Örneğin, koperatif müdürleri, kredi başvurusu yapmak isteyen konut sahiplerinin kredi risk raporlarını inceler ve kredi notları yüksek olan kişilere daha öncelik verir. Annan planına göre, kredi alma süreçleri için belirli kısıtlamalar getirildiği için, konut koperatiflerinde konut sahiplerinin daha zor kredi alabileceği söylenebilir.
Bakım Masraflarını Paylaşmak
Konut koperatiflerinin önemli dezavantajlarından biri, konut sahiplerinin bina bakım masraflarını ortak bir şekilde karşılamasıdır. Konut koperatiflerinde, bina bakım masrafları genellikle her bir konut sahibi tarafından ortak bir havuza yatırılmaktadır. Bu nedenle, bina bakım maliyetleri yüksek olduğunda, her bir konut sahibinin payı da artmaktadır. Özellikle eski yapılar için bakım masrafları daha fazla olduğu için, konut sahiplerinin maddi yükü de artabilmektedir.
Yatırım Getirisi Nispeten Düşük
Konut koperatifleri yatırım getirileri açısından, diğer yatırım türlerine göre daha düşük olabilmektedir. Bu durum, konut koperatiflerinde konut sahipleri için bir dezavantaj oluşturabilmektedir. Konut koperatiflerinde, tüm masraflar ortak olarak karşılanırken, yatırım getirileri de aynı şekilde paylaşılmaktadır. Bu durum, yatırımcıların genellikle daha fazla getiri sağlayan diğer yatırım türlerine yönelmelerine neden olabilir. Uzun vadede nakit akışı sağlamak isteyenler için, konut koperatifleri yerine farklı yatırım seçenekleri de değerlendirilebilir.