Bu makalede, kiralık evde yaşayan kiracıların ev sahibine karşı sorumlulukları ele alınmıştır Kiracılar, düzenli kira ödemeleri, evin temizliği ve bakımı, yıkım ve inşaat işleri yapmama, alt kira vermemek gibi kurallara uymak zorundadırlar Ayrıca, kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymak da kiracıların sorumlulukları arasındadır Ev sahibi ise, temel bakım ve onarım işleriyle yükümlüdür Ancak, kiracılar evde oluşan acil durumlarda hızlı müdahale yapmakla sorumludur
Kiracılar, kiralık evde yaşamak için düzenli olarak belirli bir ücret ödemek zorundadırlar. Kira bedeli, belirli bir süre içinde ödenmesi gereken bir fatura gibidir ve kiracıların ödeme yükümlülükleri sözleşme ile belirlenir. Kiracılar, kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdürler. Kiracının ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, ev sahibi kiracıya ihtarname göndererek ödeme yapmasını talep edebilir.
Kiracıların Ev Kirasını Düzenli Ödemeleri
Kiracıların ev sahibine karşı sorumlulukları arasında en önemlilerinden biri, ev kirasını düzenli ödemeleridir. Kiracılar, sözleşme gereği belirlenmiş tarihlerde kira ödemelerini yapmakla yükümlüdürler. Kiracının ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, ev sahibi kiracıya ihtarname göndererek ödeme yapmasını talep edebilir. Kira ödemelerinde yaşanan gecikmeler, ev sahibi tarafından kiracıya ödenmesi gereken cezai faizlerle birlikte talep edilebilir. Bu nedenle kiracıların kira ödeme konusunda titiz olmaları ve düzenli bir şekilde ödemelerini yapmaları gerekmektedir.
Kiralık Evin Bakımı ve Temizliği
Kiracılar, kiraladıkları evi temiz ve düzenli tutmakla sorumludur. Ev sahibi, kiracının evi nasıl tuttuğuna dair inceleme yapabilir ve düzensizlikler için uyarıda bulunabilir. Ayrıca, kiracıların evdeki herhangi bir hasar ya da arıza durumunda derhal ev sahibine bildirmesi ve onarım işlemlerinin yapılmasını sağlaması gerekmektedir. Kiracılar, evi iyi korumalı ve temizlik konusunda titiz davranmalıdır.
Kiralık evlerin temizliği, sahipleri ve kiracıları tarafından önemsenen bir konudur. Kiracıların evi temiz tutmaları, evde yaşayacakları insanların sağlığı açısından da önemlidir. Ayrıca ev sahibinin, kiracının sağlaması gereken şartları sözleşmenin başında net bir şekilde belirtmesi, kiracının evi nasıl tutacağını bilmelerini sağlar. Kiracılar, ev sahibinin belirlediği kurallara uymak zorundadır ve evlerini temiz ve düzenli tutmakla sorumludur.
Kiracıların Yıkım ve İnşaat Çalışmaları Yapamaması
Kiracılar, kiraladıkları evde herhangi bir yıkım veya inşaat çalışması yapamazlar. Bunun yanı sıra, evin tadilatı veya dekorasyonu gibi işlemler yapmak isteyen kiracılar, öncelikle ev sahibinden izin almaları gerekmektedir. Ev sahibi, tadilat çalışmalarının doğru şekilde yapılmasını ve evin zarar görmemesini sağlamak adına gereken önlemleri alabilir.
Bununla birlikte, kiracıların evde yapacakları tadilat veya dekorasyon işlemleri, ev sahibinin onay vermesi durumunda gerçekleştirilmelidir. Ev sahibi, tadilat işlemleri için gerekli izinleri vermekle birlikte, çalışmanın doğru şekilde yapılmasını da sağlamalıdır. Kiracının, izinsiz yapacağı tadilat işlemleri sonucunda oluşacak herhangi bir hasar, kiracı tarafından karşılanacaktır.
Kiracıların Evin Kulübe ve Bahçe İşleri İle Uğraşmaları
Kiracının kiraladığı evde bahçede veya kulübede herhangi bir değişiklik yapmak istemesi durumunda, mutlaka ev sahibinin onayı gereklidir. Aksi takdirde, ev sahibi yasal yaptırımlar uygulayabilir. Kiracı, kendi başına bahçeyi düzenleyemez veya kulübe gibi alanlarda herhangi bir değişiklik yapamaz. Bu durum, ev sahibinin izin vermediği zamanlarda geçerlidir.
Kiracıların Daireyi Alt Kiraya Vermeleri
Kiracılar, kiralık daireyi üçüncü bir kişiye alt kira veremezler. Bu, genellikle kira sözleşmesinde belirtilmiştir ve kiracı bu yasağa uymak zorundadır. Ancak bazı durumlarda ev sahibi, kiracının bir alt kiracıya sahip olmasına izin verebilir veya belirli bir süre için alt kira yapılmasına izin verebilir. Kiracıların alt kira yapmamasının nedeni, ev sahibinin doğrudan bir ilişki kurduğu kişi olmasıdır. Evin alt kirası konusunda sorunlar ortaya çıkarsa, ev sahibi ve kiracı arasında hukuki bir mücadele yaşanabilir ve bu boşanmaya kadar gidebilir.
Kiracıların Kira Sözleşmesini İhlal Etmemeleri
Kiracılar, kira sözleşmesinde belirtilen kurallara uymakla yükümlüdürler. Bu kurallar arasında kira bedelinin zamanında ödenmesi, evin temiz ve bakımlı tutulması, gürültü ve rahatsızlık verici davranışlardan kaçınılması gibi hususlar yer alır. Kiracılar, sözleşme kurallarını ihlal ederlerse ev sahibi tarafından uyarılabilir ve hatta sözleşme feshedilebilir. Kiracıların, sözleşmede özel olarak belirtilmemiş kimi davranışları sergilemesi de sözleşme ihlali olarak kabul edilebilmektedir.
Örneğin, kiracıların kiralık evde sigara içmesi, evin duvarlarını boyaması, evin dış cephesine müdahale etmesi, evde işletme açması gibi davranışlar kira sözleşmesini ihlal etmektedir. Bu tür ihlaller, ev sahibi tarafından sözleşme feshi ile sonuçlanabilir.
Bunun yanı sıra, kiracıların evde konaklama sürelerinin belirli bir süreyi aşması da sözleşme ihlali olarak kabul edilebilir. Bazı kira sözleşmelerinde, kiracıların evde belirli bir süreden fazla kalması durumunda sözleşmenin otomatik olarak feshedileceği belirtilmektedir.
Genel olarak, kiracıların kira sözleşmesini ihlal etmemeleri ve sözleşme kurallarına tam olarak uymaları gerekmektedir. Böylece, her iki taraf da sorunsuz bir şekilde kiralık evde yaşayabilir ve yaşam standartlarını yükseltebilir.
Ev Sahibinin Kiracılara Karşı Sorumlulukları
Ev sahibinin kiracılara karşı sorumlulukları arasında temel bakım ve onarım işleri yer almaktadır. Bu, evin çatısı, duvarları, zeminleri, tesisatları ve cihazları gibi malzemelerin düzenli bakımını kapsar. Aynı zamanda, acil durumlarda hızlıca doğru müdahale yapmak da ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracının huzurunu bozan veya yaşam koşullarını olumsuz etkileyen kusurlar da ev sahibinin gidermesi gereken sorumluluklar arasındadır. Örneğin, evdeki sızıntılar, nem oluşumu veya ısıtma/soğutma sistemlerindeki sorunlar kiracının yaşam koşullarını etkileyerek ev sahibinin müdahale etmesi gereken alanlardır.