Bu makale arsa sahiplerinin imar mevzuatı hakkında bilgi sahibi olmalarını amaçlamaktadır İmar planları, tapu kayıtları, yapı ruhsatı gibi konular arsa sahiplerine yapacakları yatırımların yönünü belirlemede büyük önem taşır İmar barışı kapsamında gerekli işlemlerin tamamlanması ve yapılması gerekenler konusunda imar mevzuatı detaylı bilgi sağlar Tapu üzerindeki imar durumu bilgisi, arsa üzerinde yapılacak inşaatların özelliklerine göre belirlenir İmar durumunun değiştirilmesi sürecinde izlenecek prosedürler iyi bilinmelidir İmar barışı ile yapılan başvurularda dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır

Arsa sahipleri için imar mevzuatı oldukça önemlidir. İmar planları, tapu kayıtları, yapı ruhsatı gibi konular arsa sahiplerine yapacakları yatırımların yönünü belirlemede büyük önem taşımaktadır. Bu makale arsa sahiplerinin imar mevzuatı hakkında bilgi sahibi olmalarını amaçlamaktadır.

İmar planları, bir bölgenin gelecekteki kullanım amacını belirleyen resmi belgelerdir. Bu belgeler özellikle arsa sahipleri tarafından dikkatle takip edilmelidir. İmar planları, ilgili belediye veya valilik tarafından hazırlanır ve onaylanır. İmar planlarının hazırlanması, değiştirilmesi ve uygulanması konusunda imar mevzuatı önemli bir yer tutmaktadır.

Ayrıca, arsa tapusu üzerindeki imar durumu bilgileri de arsa sahipleri için büyük önem taşımaktadır. Tapuda yer alan imar durumu bilgileri, arsa üzerinde yapılacak inşaatların özelliklerine göre belirlenir. Arsa sahibi bu bilgileri kontrol etmeli ve mümkün olan en kısa sürede gerekli değişiklikleri yapmalıdır.

İmar barışı, Türkiye'de 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış olan ve ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınması için yapılan bir düzenlemedir. Arsa sahipleri imar barışı kapsamında gerekli işlemleri tamamlamalı ve onaylatmalıdır.

Yapı ruhsatı, arsa sahiplerinin inşaat faaliyetlerine başlamadan önce almak zorunda oldukları resmi bir belgedir. Yapı ruhsatı alma süreçleri ve yapılması gerekenler konusunda ise imar mevzuatı detaylı bilgi sağlamaktadır.

İmar mevzuatı ayrıca yapılması ve yapılamayacak işlerin belirlenmesinde de kullanılır. Belirtilen hükümlere uygun hareket etmek, arsa sahiplerinin problem yaşamaması için önemlidir. Ayrıca yapı denetimi ve kontrolü, yapılacak işlerin doğru bir şekilde yapılması için büyük önem taşır.

İmar hukuku davaları kapsamında arsa sahiplerinin ilgilenebileceği konular arasında, imar planı değişikliği ve iptal davaları ile tapu kaydı iptal ve tescil davaları bulunmaktadır. Bu davaların prosedürleri ise yine imar mevzuatında yer alan hükümlere göre belirlenir.

İmar Planı Nedir?

İmar planı, bir arsa veya bölgenin yapılaşma adına uygunluk durumunu belirlemekte kullanılan planlama aracıdır. İmar planları, bir yerleşim alanının bugünkü ve gelecekteki yapılaşma durumuna ilişkin kararları vermek için hazırlanır.

Bir imar planı hazırlamak için yerel belediyeler, planlama komisyonları ve ilgili diğer kurumlar sorumludur. Planlama sürecinde, bölgenin şu anki durumu, gelecekteki ihtiyaçları ve istekleri dikkate alınarak, bölgenin ne şekilde geliştirilmesi gerektiği belirlenir. Bu planlar, binaların yerleşim alanları, yeşil alanlar, yollar ve trafik yolları gibi çeşitli alanların belirlenmesinde öncülük eder.

Bir arsa için imar durumunu öğrenmek için, tapu kayıtlarında yer alan imar durumuna bakılabilir. Arsanın imarı değiştirilebileceği veya değiştirilemeyeceği gibi konularda karar vermeden önce, ilgili belediyeden imar durumunun yeniden kontrol edilmesi gerekiyor.

Arsa Tapusu ve İmar Durumu

Arsa sahipleri için tapularındaki imar durumu bilgileri oldukça önemlidir. Tapu üzerindeki imar durumu bilgisi, arsa üzerinde hangi tür yapıların yapılabileceğini belirler. Buna ek olarak, tapuda belirtilen imar durumu bilgisi, arsaya ait diğer hukuki durumları da gösterir. Bu nedenle, arsa sahipleri tapularında yer alan imar durumu bilgisini doğru bir şekilde anlamalı ve kontrol etmelidir.

Tapuda belirtilen imar durumunun doğruluğunu kontrol etmek için öncelikle imar planına bakmak gerekir. İmar planında arsanın hangi yapı türlerine uygun olduğu, hangi tür projelerin uygulanabileceği, hangi bölge sınırlarında olduğu ve diğer detaylar yer alır. Bu bilgiler genellikle belediyelerin internet siteleri veya ilgili birimlerinde yer almaktadır.

İmar durumunun değiştirilmesi ise bazı prosedürlere bağlıdır. Değişiklik talebi, arsa sahibi veya vekilinin belediyeye yapacağı başvuru neticesinde değerlendirilecektir. Gereken şartların sağlanması için proje, çeşitli belgeler ve ödemeler sunulacaktır.

Sonuç olarak, arsa sahipleri tapularında yer alan imar durumu bilgisini doğru bir şekilde anlamalı ve kontrol etmelidir. İmar durumunun değiştirilmesi sürecinde izlenecek prosedürler iyi bilinmelidir. Bu sayede arsaya yapılacak yapılar için gerekli olan izinler alınabilir ve olası sorunlar yaşanmaz.

İmar Barışı Nedir?

İmar barışı, Türkiye'deki yapıların kayıt altına alınması ve yapı sahiplerinin oluşabilecek cezalardan kurtulmaları amacıyla 2018 yılında çıkarılan bir kanundur. Yapılarını kayıt altına almak isteyen vatandaşlar başvurularını belirtilen tarihler arasında yapmak zorundadır. Bu tarihler dışında yapılacak başvurular işleme alınmayacaktır.

İmar barışı ile yapılan başvurular sonucunda yapılar kayıt altına alınacak ve buna göre bir yapı kullanım izni düzenlenecektir. Ayrıca, bu izinle birlikte yapıya ait vergi borçları da silinecektir. Fakat, yapılar için alınmamış olan yapı kullanım izin belgesi, yapı ruhsatı, yapı kullanma izni ve imar uygulama projesi gibi belgelerin düzenlenmesi yine yapılması gereken işlemler arasındadır.

İmar barışına başvuracak kişilerin başvuru esnasında dikkat etmeleri gereken bazı hususlar vardır. Yapılan başvurularda verilen bilgilerin doğru olması, eksiksiz bir şekilde doldurulması ve başvuru ücretlerinin tam olarak yatırılması gerekmektedir. Ayrıca, bazı yapılar imar barışından faydalanamazlar. Bunlar arasında, sit alanlarında yer alan yapılar, kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapılar, askeri alanlar ve özel kanunlara göre korunan alanlardaki yapılar yer almaktadır.

İmar barışı sayesinde yapılarını kayıt altına alan vatandaşlar, yapısının legal olduğu konusundaki endişelerinden kurtulacak ve cezalardan korunacaklardır. Ancak, imar barışı düzenlemesi sadece kayıt altına alınacak yapıların yapı kullanım izni ve vergi borçlarını düzenlemekte olup, diğer belgeler için yapılan başvuruların sonuçlandırılması yine ayrı bir süreçtir.

Yapı Ruhsatı Alma Süreci

Yapı ruhsatı alma süreci, yapılacak yapının kanunlar ve yönetmeliklere uygun olması için gerekli adımların atılması gereken bir süreçtir. İnşaatın başlamadan önce yapılması zorunlu olan bu işlem, arsa sahibinin yapacağı işin niteliğine ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. İmar planı onayı, proje onayı ve yapı kullanma izni alınması gibi farklı aşamaları olan bu süreç, başvuru yeri, belgeler, maliyetler, başvuru süreci ve alınacak cezalar gibi konular hakkında bilgi sahibi olunması gereken ayrıntılar içerir.

• Yapı ruhsatı almak için gerekli belgeler:
• İmar planı ve proje onayı
• Müteahhit veya mühendis projeleri
• Çevre düzenlemesi planı
• Çevre temizlik vergisi beyannamesi
• Mal sahibinin kimlik bilgileri ve tapu belgesi
• Harç ödeme makbuzu
• Yapı ruhsatı için başvuru aşamaları:
• İlgili belediyeden başvuru formu alınması
• Gerekli belgelerin tamamlanması ve başvuru dosyasının hazırlanması
• Doğru ve eksiksiz bilgilerin verildiğinden emin olunması
• Yapı nedeniyle yapılacak harcın belirlenmesi ve ödenmesi
• Müteahhit ya da mimarın projesinin onaylanması
• Yapı ruhsatının alınması
• Başvuru süresi ve yapı ruhsatı alınması:
• Yapılar için farklı başvuru süreleri vardır ve bu süreler yapıların büyüklük, nitelik ve bulundukları yere göre değişmektedir.
• Yapı ruhsatı işlemleri tamamlandıktan sonra, başvuru işleminin yapıldığı belediye tarafından verilen belge, yapı işlerine başlarken mutlaka ibraz edilmelidir.

İmar planlarına uygun olarak yapılmayan binaların sıkı bir kontrolden geçirildiği bu süreçte, yapı ruhsatı olmaksızın veya ruhsata aykırı olarak yapılan inşaattan kaçınmak da oldukça önemlidir. Bu nedenle, arsa sahibleri, yapacakları işin niteliğine uygun olarak, gerekli bilgileri edinmeli ve başvuru sürecini dikkatli bir şekilde takip etmelidir.

Yapılması ve Yapılamayacaklar

İmar mevzuatına göre yapılması mümkün olan işler belirli kurallara tabi tutulur. Bu kuralların ihlali durumunda ise yapılan işlem yıkım kararı ile sonuçlanabilir. Yapılması mümkün olan işler genellikle yapıların tamiri, tadilatı, bakımı ve onarımı gibi işlemleri içerir. Ancak yapılan değişikliklerin imar planına uygun olması gerekmektedir.

Yapılamayacaklar ise imar mevzuatına aykırı işlemlerdir. Bunların başında ise yapılaşma sınırlarını aşmak, yapı tarzını değiştirmek, kat yüksekliğini arttırmak gibi işlemler gelir. Yapılamayacaklar arasında yol, park, yeşil alan ve su kanallarının tamiri, tadilatı, bakımı ve onarımı da yer almaktadır. Ayrıca imar planına ve yapı ruhsatına aykırı hareket edilmesi durumunda yasal işlemler başlatılabilir.

• Yapılabilir İşler:
  • Yapının tamiri, tadilatı, bakımı ve onarımı
  • Bahçe işleri (peyzaj düzenlemesi, bitki dikimi vb.)
  • Çardak ve barbekü yapımı
  • Müştemilat (garaj, depo, ambar vb.) yapımı
  • Havuz yapımı
• Yapılamayacaklar:
  • Yapılaşma sınırlarını aşmak
  • Planlı alanda plana aykırı yapı yapmak
  • Yapı tarzını değiştirmek
  • Kat yüksekliğini arttırmak
  • Yola, yeşil alana, parka, kaldırma ve açık kanala yapı yapmak
  • İmar planına ve yapı ruhsatına aykırı hareket etmek

Yapı Denetimi ve Kontrolü

Yapı denetimi ve kontrolü sürecinde görev alan aktörlerin başında müteahhit, mimar, mühendis ve kontrol firmaları gelir. Müteahhit, inşaatı gerçekleştiren kişi veya firma olarak önemli bir rol oynar. Mimar ve mühendisler ise yapıların proje ve tasarım aşamalarından başlayarak inşaat işlemlerinin kontrolünü sağlarlar. Contol firmaları ise yapıların uygunluğunu ve kalitesini kontrol eder.

Yapı denetimi ve kontrol sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk husus, yasal mevzuatların belirlediği hükümlere uygun şekilde işlem yapmaktır. Tasarım, malzeme seçimi ve kullanımı, inşaat aşaması ile birlikte tüm süreçler yasalara uygun şekilde yürütülmelidir. Bunun yanı sıra, denetimi yapacak kişi veya kuruluşun yeterliliği de önemlidir. Yeterli tecrübe ve bilgi birikimine sahip kişilerin seçilmesi, yapıların güvenliğini ve kalitesini sağlamak açısından büyük önem taşır.

Ayrıca, yapı denetim sürecinde uygunsuzlukların tespit edilmesi durumunda yapılması gereken işlemler de belirlenmiştir. Uygunsuzlukların düzeltilmesi veya ortadan kaldırılması, yeniden kontrol edilmesi ve onaylanması gerekmektedir. Bunun yanı sıra, yapı ruhsatı sahibinin de yapı denetimi ve kontrol sürecine aktif katılımı ve sorumluluk alması gerekmektedir.

İmar Hukuku Davaları

İmar hukuku davaları, arsa sahiplerinin haklarını korumak ve yapılaşma ile ilgili kararlarda söz sahibi olmak için açabilecekleri davalardır. Bu tür davalar, imar planı değişikliği, tapu kaydı iptali, tescil davaları gibi birçok konuyu kapsamaktadır. İmar hukuku davaları açmak için öncelikle hukuki bir gerekçeniz olmalı ve hukuki prosedürlerin tam olarak takip edilmesi gerekmektedir.

Bu tür davaların açılması için belirli başvuru süreleri ve usulleri vardır. Davayı açmak isteyen kişi, öncelikle avukat tutarak hukuki süreci doğru bir şekilde yönetmelidir. Yasal prosedürler takip edildiği sürece dava açma hakkı doğmaktadır. İmar hukuku davalarında, mahkeme kararları ile yapılaşma ve imar kararlarında değişiklikler yapılabilmektedir.

• İmar hukuku davaları, arsa sahiplerinin haklarını korumak ve yapılaşma ile ilgili kararlarda söz sahibi olmak için açabilecekleri davalardır.
• İmar hukuku davaları açmak için hukuki bir gerekçeniz olmalı ve hukuki prosedürlerin tam olarak takip edilmesi gerekmektedir.
• Davayı açmak isteyen kişi, öncelikle avukat tutarak hukuki süreci doğru bir şekilde yönetmelidir.
• İmar hukuku davalarında, mahkeme kararları ile yapılaşma ve imar kararlarında değişiklikler yapılabilmektedir.

İmar Planı Değişikliği ve İptali

İmar planı değişikliği ve iptali davaları, arsa sahipleri için önemli bir hak sağlar. İmar planı başta olmak üzere, çevre düzeni planı, uygulama imar planı ve nazım imar planı gibi devlet tarafından ilan edilen planlar, arsa sahiplerinin yapacakları yatırımın önündeki engelleri ortadan kaldırır veya projeyi yürütmelerine olanak sağlar. Ancak bu planlar her zaman arsa sahiplerinin çıkarlarına uygun olmayabilir. Bu durumda arsa sahipleri, imar planı değişikliği veya iptali davası açarak, planlarda önlerini kesen hükümlerin kaldırılmasını sağlayabilirler.

İmar planı değişikliği ve iptali davaları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Sicil Müdürlükleri tarafından açılır. Bu davalar, bilirkişi raporu, dilekçe ve gerekli belgelerle birlikte mahkemeye sunulur. Ayrıca, Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca, bu davalar, açık bir hukuki çekişmeye konu olan davalardır.

İmar planı değişikliği ve iptali davalarının yanı sıra tapu kaydı iptal ve tescil davaları da arsa sahipleri için önemlidir. Böyle bir dava açıldığında, tapu kaydının doğruluğu konusunda şüpheye düşülen arazi veya arsaların tapu kaydı iptal edilerek başka birisinin üzerine kaydedilmesi hedeflenir. Ayrıca, tapu kütüğünde yer almayan bir hak veya mülkiyeti tapuya tescil ettirmek için tapu kaydı tescil davası açılabilir.

Tapu Kaydı İptal ve Tescil Davaları

Tapu kaydı iptal ve tescil davaları, tapuya kaydedilen taşınmaz malların sahipliği, paylaşımı veya satışı gibi işlemlerin yapılabilmesi için gereklidir. İlgili kanunlara göre, tapu kaydı ile belgelenmiş maliklik veya haklar ile tapuda kaydedilen durumun birbirine uyumlu olması gerekmektedir. Tapu kaydının iptali yoluyla bu uyumsuzlukların ortadan kaldırılması amaçlanır.

Tapu kaydının iptali ve tescil davaları, genellikle mahkemelerde görülmektedir. Bu davaların açılabilmesi için, tapu kaydında bir hata veya yanlışlık olması gerekmektedir. Tapu kaydında bir hata veya yanlışlık varsa, tapu sahibi veya yapılacak işlemden etkilenecek diğer kişiler tarafından tapu kaydının iptali davası açılabilir.

Tapu kaydı iptal davaları, tapu kaydındaki yanlışlık nedeniyle, tapu sahibinin taşınmaz mülkiyet hakkının kaybedilmesini veya diğer bir kişinin taşınmaz mülkiyet hakkına sahip olmasını engellemek için açılır. Tapu kaydı tescil davaları ise, tapu kaydındaki yanlışlıkların düzeltilmesi için açılan davalar olarak kabul edilir.

Tapu kaydı iptal veya tescil davalarının başarı şansı, delillerin gücüne ve mahkeme kararına bağlıdır. Bu nedenle, bu tür davaların açılması öncesinde, konunun uzmanlarına danışmanız önerilir.