Türkiye, yatırım yapmak isteyenler için birçok fırsat sunuyor Göçmenlik programları aracılığıyla Türkiye'ye yerleşebilir ve yatırımınızı yapabilirsiniz Detaylı bilgi için sitemizi ziyaret edin
Türkiye, son yıllarda yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiştir. Ülkemizdeki yatırımların artması ve iş yapmak isteyen yabancı yatırımcıların sayısının artması, göçmenlik programları konusunu da gündeme getirmiştir. Türkiye, yatırım yapan yabancıların oturma izni alabilmesi için iki farklı göçmenlik programı sunmaktadır.
- İrtibat Ofisi Programı
- Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı
Her iki programın kendi şartları bulunmaktadır ve yatırımcıların ihtiyaçlarına göre seçilmesi gerekmektedir. Bu iki programı detaylı bir şekilde incelediğimizde, yatırımcıların en uygun seçeneği belirlemesi daha kolay hale gelmektedir.
1. Yatırımcı İçin İrtibat Ofisi Programı
Eğer siz de Türkiye'de faaliyet göstereceğiniz bir şirket açmak veya mevcut bir şirkete yatırım yapmak istiyorsanız, işinizi kolaylaştırmak için bir göçmenlik programı seçeneği tercih edebilirsiniz. Bu programlar sayesinde yatırımcılara Türkiye'de kalıcı oturma izni sağlanmaktadır. İrtibat Ofisi Programı ise yatırımcılara sağlanan bir seçenektir.
İrtibat Ofisi Programı'na başvurmak için belirli bir sermaye tutarını Türkiye'de açacağınız bir banka hesabına yatırmanız gerekmektedir. Bu miktar, son dönemde yapılan düzenlemelerle birlikte 500.000 doların altına indirilmiştir. Bu yatırım tutarı, istenilen vergi ve diğer harçların ödenmesi sonrasında kabul edilir.
Bunun yanı sıra, yatırım yapılan sektörün belirli kriterleri karşılaması gerekmektedir. Bu sektörler arasında tarım, sanayi, turizm, enerji, sağlık ve eğitim gibi birçok alan yer almaktadır. Siz de bu sektörlerden birinde yatırım yaparak Türkiye'de kalıcı oturma izni sahibi olabilirsiniz.
İrtibat Ofisi Programı'na başvuru için gereken şartlar arasında ayrıca yatırım sürecinin uygun bir şekilde yönetilmesi ve Türkiye'deki tüm yasal gereksinimlerin yerine getirilmesi de yer almaktadır. Bu kriterler karşılandığı takdirde, yatırımcılar Türkiye'de oturma iznine sahip olabilirler.
İrtibat Ofisi Programı, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için ideal bir seçenek değildir. Ancak, yatırımcıların bu program sayesinde Türkiye'de iş yapmaları ve yaşamaları kolaylaşmaktadır.
2. Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı
Gayrimenkul yatırım fonu programı, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yaparak kalıcı oturma izni almak isteyen yatırımcılar için ideal bir seçenektir. Bu program kapsamında yatırımcı, belirli bir tutar karşılığında bir gayrimenkul yatırım fonuna yatırım yapar ve karşılığında kalıcı oturma izni kazanır.
Bu programın şartlarına göre, yatırımcıların en az 250.000 USD tutarında bir yatırım yapmaları gerekmektedir. Ayrıca, yatırımcıların yatırımlarını 3 yıl boyunca elinde tutmaları gerekmektedir. Programa katılmak isteyen yatırımcıların belirli bir yatırım tutarından başka herhangi bir yaş, dil veya eğitim şartı yoktur.
Gayrimenkul yatırım fonu programı, yatırımcılara birçok avantaj sunmaktadır. Bunlar arasında yatırımın yüksek getirisi, Türkiye'deki emlak piyasasındaki değer artışı, yatırımcıya pasif bir gelir kaynağı sağlaması ve ayrıca yatırımcının Türkiye'de kalıcı olarak yaşayabilme fırsatını elde etmesi sayılabilir. Bunun yanı sıra, yatırımcıların yatırımlarını yönetmek için ek bir çaba sarf etmesine gerek yoktur. Bu program, yatırımcıların fazla zaman harcamadan Türkiye'deki yaşam kalitesini ve kültürünü deneyimlemelerine olanak sağlar.
Gayrimenkul yatırım fonu programı sadece yatırımcılar için değil, aynı zamanda Türkiye'ye finansal anlamda katkı yapmak isteyen yerli ve yabancı yatırımcılar için de önemli bir seçenektir. Bu program sayesinde Türkiye, yatırımcılara uygun fırsatlar sunarak ekonomik büyümesini sürdürürken, yatırımcılar da kalıcı bir oturma izni alarak Türkiye'nin sunduğu zengin kültürel ve sosyal olanaklara erişebilirler.
2.1 Fon Yöneticileri ve Yatırımcılar için Şartlar
Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı'na katılmak isteyen yatırımcılar, belirtilen şartları karşılamalıdır. Bu şartlar arasında, minimum yatırım tutarı bulunmaktadır. Programa katılmak için yatırım yapılacak minimum tutar 250.000 Amerikan Doları'dır. Yatırım tutarının nakit olarak getirilmesi gerekiyor.
Ayrıca, fon yöneticileri ve yatırımcılar için farklı şartlar da belirlenmiştir. Fon yöneticileri, proje sahibi yatırımcılar tarafından atanmalıdırlar. Proje sahibinin atadığı fon yöneticisi, projenin tüm organizasyonları ve işlemleri için sorumlu olur. Fon yöneticilerinin kimlik bilgileri, sicil kayıdı, mesleki tecrübeleri ve başarı belgeleri incelemeye alınır. Yatırımcılar da benzer bir incelemeye tabi tutulur.
Programın bir diğer şartı, yatırımın Türkiye sınırları içinde yapılmasıdır. Yatırımcılar, yatırım yapacakları mülklerin tapu kaydını almakla yükümlüdürler. Tapu kaydı belgesi, yatırımcıların oturma izni başvurularında sunmaları gereken belge türleri arasında yer alır.
Sonuç olarak, Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı'na katılan yatırımcıların belirli şartları yerine getirmeleri gerekmektedir. Bunlar arasında minimum yatırım tutarı, fon yöneticisi seçimi ve yatırımın Türkiye sınırları içinde yapılması yer almaktadır. Ayrıca, yatırımcılar ve fon yöneticilerinin kimlik bilgileri, sicil kayıtları ve mesleki tecrübeleri incelenir.
2.2 Oturma İzni Süresi ve Geçerlilik Şartları
Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı'na katılım sağlayarak Türkiye'de oturma izni alırsınız. Bu program kapsamında kazanılan kalıcı oturma izni, fon katılım süresi ile doğru orantılı olarak verilir. Bu izin süresi, katılımcının Türkiye'de kaldığı süre ile sınırlı değildir.
Programa katılım gösteren ve en az 3 yıl boyunca fon katkısı sağlayan yatırımcılar, Türkiye'de oturma izni kazanır ve her yıl yenileme hakkına sahiptir. Bu oturma izni, yatırımcıya Türkiye'de bulunduğu süre boyunca Türkiye'de yaşama, çalışma ve seyahat etme hakkı verir.
Kalıcı oturma izini almak için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekmektedir. Yatırımcının fonu için minimum yatırım tutarı olan 500.000 Amerikan Doları'nı tamamlaması ve bu yatırımın kaydedilerek, Türkiye'de bulunan banka hesabına geçirilmesi gerekmektedir. Ayrıca, oturma izni süresi boyunca yatırımcının, herhangi bir olumsuz davranışta bulunmaması gerekmektedir.
Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı ile kazanılan oturma izni, belirli koşulların karşılanması halinde kapsamını korur ve bir yıl boyunca yenilenebilir. Oturma izni yalnızca yatırımcıya verilir, diğer aile bireylerine oturma izni sağlanmaz. Ancak, bu bireyler, yatırımcının oturma izni kapsamında Türkiye'ye giriş yapabilirler.
3. Göçmenlik Programları Arasındaki Karşılaştırma ve Seçim
Türkiye'ye yatırım yaparak kalıcı oturma izni almak isteyenler için özellikle İrtibat Ofisi Programı ve Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı tercih edilmektedir. İki program arasında yapılacak karşılaştırmalı analiz yatırımcılara yardımcı olacaktır.
Yatırım Miktarı ve Süresi: İrtibat Ofisi Programı için minimum yatırım tutarı 500.000 USD ve süre en az 3 yıldır. Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı için minimum yatırım tutarı 250.000 USD ve süre 3 yıl değil, yatırımcının isteğine bağlıdır.
Çıktı ve Getiriler: İrtibat Ofisi Programı'ndan kazanılan kalıcı oturma izni sadece yatırımcıya değil, aile bireylerine de verilmektedir. Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı ise sadece yatırımcının oturma hakkını sağlar.
Prosedür ve Başvuru Süreci: İrtibat Ofisi Programı'na başvuru direk bölge müdürlüklerinde yapılır ve başvurunun sonucu 45 gün içinde açıklanır. Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı'na başvuru ise Türkiye'de faaliyet gösteren bir devlet ya da özel banka üzerinden yapılır. Başvuru sonucunun çıkması ortalama 6 ay sürer ve sonucu olumsuz olan yatırımcıların yatırım tutarları iade edilir.
Buna göre yatırımcıların hangi programa kaydolacaklarına karar vermelerinde en önemli kriter, yatırım miktarı ve süresinin yanı sıra, çıktı ve getiri farklılıkları ve prosedür ve başvuru süreci gibi faktörlerdir. Yatırımcılar tercih ettikleri programa göre, Türkiye'de iş yapmak için önemli bir adım atabilir, aynı zamanda Türk vatandaşlarına sağlanan haklardan yararlanabilirler.
3.1 Yatırım Miktarı ve Süresi
Yatırımcı İçin İrtibat Ofisi Programı'na katılacak yatırımcılar en az 500,000 dolarlık yatırım yapmalıdır. Bu program, yatırımın üç yıl boyunca tutulması şartıyla kalıcı oturma izni sağlamaktadır.
Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı'na katılacak yatırımcılar ise minimum 250,000 dolarlık gayrimenkul yatırımı yapmalıdır. Ayrıca, bu programda yatırımın tutarının tamamı iki yıl boyunca tutulmalıdır. Bu şart karşılandığı takdirde, yatırımcılar kalıcı oturma izni elde etme hakkına sahip olurlar.
İki program arasındaki yatırım tutarı ve süre farklılıkları dikkate alınarak, yatırımcılar kendileri için en uygun seçeneği belirlemelidirler. Yüksek bütçeli yatırımcılar için İrtibat Ofisi Programı bir seçenek olabilir. Daha az bütçeli yatırımcılar ise Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı'na katılımı düşünebilirler.
Tablo olarak da ifade edilebilecek bu karşılaştırma, yatırımcıların seçim yaparken doğru yatırım miktarı ve süresi bilgisine sahip olmalarını kolaylaştıracaktır.
| Program | Minimum Yatırım Tutarı | Yatırım Süresi |
|---|---|---|
| İrtibat Ofisi Programı | 500,000 dolar | 3 yıl |
| Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı | 250,000 dolar | 2 yıl |
Yatırımcılar, kendileri için en uygun programı seçerken, yatırım miktarının yanı sıra yatırımın nerede yapılacağı, yatırımın süresi, katılım şartları ve başvuru işlemleri gibi faktörleri de göz önünde bulundurmalıdır.
3.2 Çıktı ve Getiriler
İrtibat Ofisi Programı'na dahil olan yatırımcılar, yatırımlarının karşılığında yalnızca kalıcı oturma izni alabilirler. Programın amacı, Türkiye'ye yapılan yatırımları teşvik etmek ve yabancı yatırımcıları Türkiye'ye çekmek olduğundan, programa katılım sağlayan yatırımcılar bu imkandan yararlanma hakkını kazanırlar. Ancak Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı'na dahil olan yatırımcılar, yatırımlarının karşılığında kalıcı oturma iznin yanı sıra birçok getiri de sağlayabilirler.
Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı kapsamında yatırım yapanlar, yalnızca oturma izni değil, aynı zamanda Türkiye üzerinden elde edecekleri kira ve satış gelirleri de dahil olmak üzere gayrimenkul yatırımının tüm getirilerinden yararlanma hakkına sahiptirler. Türkiye'de yatırım yapmanın avantajlarını göz önüne alarak, bu programdan yararlanmak yatırımcılar için oldukça cazip bir seçenek olabilir.
Göçmenlik programlarını kıyasladığımızda, İrtibat Ofisi Programı'nın yalnızca oturma izni sağladığı, Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı'nın ise daha fazla getiri imkanı sunduğu açıkça görülmektedir. Yatırımcıların tercihlerinde, yatırım hedefleri ve gelir düzeyleri gibi faktörlerin yanı sıra programlara katılım şartları da etkili olacaktır. Her iki program da farklı koşullar taşıdığından, yatırımcıların tercihlerini en uygun program üzerinden yapmaları gerekmektedir.
3.3 Prosedür ve Başvuru Süreci
İki farklı Türkiye göçmenlik programını karşılaştırırken, yatırımcıların aldığı prosedürler ve başvuru süreçlerini de göz önünde bulundurmak önemlidir. İrtibat Ofisi Programı için başvurular, Türkiye'de yatırım yapmadan önce gerçekleştirilir ve yatırım işleminin gerçekleştirilmesinden sonra devam eder. Başvuru süreci daha kısa olsa da, yatırımcıların İrtibat Ofisi'ne kayıt olmaları ve gerekli belgeleri temin etmeleri gerekmektedir.
Diğer yandan, Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı ise Türkiye'de bir gayrimenkul yatırımı yapılmasını gerektirir ve başvuru süreci yatırım gerçekleştikten sonra başlar. Yatırımcıların öncelikle yatırım fonuna dahil olmaları ve gerekli yatırım tutarını yatırmaları gerekmektedir. Ardından başvuru süreci için gerekli belgeler hazırlanır ve Türkiye Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'ne başvuru yapılır. Yatırımcıların işlem süreci tamamlanana kadar Türkiye'de kalma hakkı bulunmaktadır.
| İrtibat Ofisi Programı | Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı | |
|---|---|---|
| Başvuru Süreci | Yatırım yapmadan önce kayıt olunur | Yatırım yapıldıktan sonra başvuru yapılır |
| Gerekli Belgeler | İrtibat Ofisi'ne kayıt belgesi ve diğer kişisel belgeler | Yatırım fonu katılım belgesi ve diğer kişisel belgeler, yatırım yapılan gayrimenkul belgeleri |
| İşlem Süreci | Başvuru Türkiye'de yatırım yapmadan önce gerçekleştirilir | Başvuru Türkiye'deki yatırımın gerçekleştirilmesinden sonra gerçekleştirilir |
Her iki programa da başvuru yapmak için belirli bir süreç ve gerekli belgeler vardır. İrtibat Ofisi Programı'nın başvuru süreci daha kısa olsa da, yatırım yapılmadan gerçekleştirildiği için yatırımcılar için bir risk taşımaz. Gayrimenkul Yatırım Fonu Programı, yatırımcılar için riskli olabilir ancak Türkiye'de bir gayrimenkul yatırımı yaparak kalıcı oturma izni kazanmak isteyenler için daha uygun bir seçenek olabilir.