Tarımsal arazi değerlemesi yapılırken kullanılan yöntemler ve değerlemeyi etkileyen faktörler üzerinde durulduğu yazımızda, arazinin coğrafi konumu, bölgesel iklim ve bitki örtüsü, arazi verimliliği gibi faktörlerin önemi vurgulandı Ayrıca, arazi kullanım amacına göre farklılık gösteren değerleme yöntemlerinden gelir yöntemi üzerinde de durularak, bu yöntemin tarım amaçlı kullanılan arazilerde oldukça etkili olduğuna dikkat çekildi

Tarımsal arazi değerlemesi yapılırken kullanılan yöntemler; karşılaştırmalı, maliyet, gelir, emsal (piyasa) ve veri tabanına dayalı değerleme yöntemleridir. Karşılaştırmalı yöntemde, benzer özelliklere sahip araziler karşılaştırılarak bir değer belirlenir. Maliyet yöntemi ise, arazi için yapılan harcamalar ve kullanılan malzemeler ile birlikte bir maliyet hesabı yapılmasına dayanır. Gelir yöntemi, arazinin gelecekteki toplam geliri hesaplanarak bir değer belirlenmesini sağlar. Emsal (piyasa) yöntemi, bölgedeki diğer arazilerin piyasa değerleri dikkate alınarak bir değer belirlenir. Veri tabanına dayalı yöntemde ise, daha önceden kaydedilen arazi değerleri incelenerek benzer arazilerin değerleri belirlenir.

Değerleme Yöntemleri Nelerdir?

Tarımsal arazi değerlemesi yapılırken kullanılan yöntemler araziye ve arazinin kullanım amacına göre farklılık gösterir. Karşılaştırmalı yöntemde, benzer özelliklere sahip araziler karşılaştırılarak benzer özelliklere sahip arsa ve arazilere dayanarak bir değer belirlenir. Maliyet yöntemi, arazinin inşa edilmesi veya yeniden inşa edilmesi için gerekli olan maliyetleri dikkate alarak değer belirlemeye dayanır. Gelir yöntemi, arazinin gelirinin belirlenmesi ile arazi değeri hesaplanır. Emsal (piyasa) yöntemi, bölgedeki benzer arazilerin satış fiyatlarına bakarak arazi değeri belirlenir. Son olarak, veri tabanına dayalı değerleme yöntemi ise bölgede benzer araziler hakkında veri tabanı oluşturulması ve bu verilerin kullanılarak arazi değeri belirlenmesidir. Bu yöntemlerin kullanılması arazinin gerçek değerinin belirlenmesine yardımcı olur.

Değerlemeye Etki Eden Faktörler Nelerdir?

Tarımsal arazi değerlemesi yapılırken dikkate alınması gereken faktörler araziye ait coğrafi konum, bölgesel iklim ve bitki örtüsü, arazinin eğimi, verimliliği, arazi kullanım amacı ve arazi piyasasındaki arz-talep faktörleri şeklinde özetlenebilir. Bu faktörlerin her biri, arazinin değerlendirilmesinde ayrı bir öneme sahiptir.

C öğrafi konum, arazinin merkezi bir yerde olması, ulaşım imkanlarının kolay olması ve yakın çevresindeki işletmeler gibi faktörler arazinin değerini artırırken, uzak konum ve ulaşım imkanlarının sınırlı olması arazinin değerini düşürebilir. Bölgesel iklim ve bitki örtüsü, arazinin verimliliği ve kullanım amacını doğrudan etkileyen faktörlerdir. Arazinin eğimi, arazinin kullanım amacına ve verimliliğine yönelik belirleyici bir faktördür.

Arazi kullanım amacı, arazinin hangi amaçla kullanılacağına bağlı olarak değerlendirilir. Tarım amacıyla kullanılan arazilerin değerlendirmesi, gelir yöntemi başta olmak üzere her türlü yöntemle yapılabilirken, yapılaşma amaçlı arazilerin değerlendirmesi daha çok emsal (piyasa) değerlendirme yöntemi kullanılarak yapılır.

Arazi verimliliği ise, tarımsal arazi değerlemesinde en önemli faktördür. Arazinin verimliliği, toprağı, sulama imkanı, iklimi ve bitki örtüsü gibi faktörlere bağlı olarak belirlenir. Arazi verimliliğini artıran faktörlere örnek olarak araziye yakın barajlar, enerji nakil hatları, tarım kooperatifleri gibi unsurlar gösterilebilir.

Coğrafi Konumun Önemi Nedir?

Arazi değerlemesi için arazinin coğrafi konumu da etkili faktörlerden biridir. Özellikle arazi ne kadar merkezi bir konumda bulunuyorsa veya ulaşım imkanları ne kadar kolay ise, arazi değerinin artmasına neden olabilir. Ayrıca arazi çevresindeki işletmelerin türü de önemli bir faktördür. Örneğin, arazi civarında tarım işletmeleri, havaalanları, alışveriş merkezleri gibi işletmelerin olması, arazi değerini artırabilir.

Arazi Verimliliği Nasıl Değerlendirilir?

Arazi verimliliği değerlendirilirken birçok faktör göz önünde bulundurulur. Bunlar arasında arazinin toprağı, sulama imkanı, iklimi ve bitki örtüsü gibi özellikler önemli bir yer tutar. Verimliliğin artması için araziye yakın bir baraj, enerji nakil hatları, tarım kooperatifleri gibi unsurların olması da etkilidir.

Arazi verimliliği için yapılan çalışmalar genellikle toprak analizlerinden ve verimlilik ölçme yöntemlerinden oluşur. Toprak analizleri, arazinin toprağındaki elementleri ve besin içeriğini analiz ederek arazinin verim potansiyelini belirlemeyi amaçlar. Verimlilik ölçme yöntemleri ise, ekim alanındaki satır aralıklarının ölçülmesi, toplam verimlerin hesaplanması gibi yöntemlerle arazinin verimliliğini değerlendirir.

Tabi ki arazinin verimliliğini artırmak için çeşitli yöntemler de vardır. Örneğin, araziye uygun tohum seçimi, doğru sulama yöntemleri, gübreleme, toprak işleme, nem ve sıcaklık koşullarının uygunluğu gibi unsurlar, verimliliği artırabilir. Bu nedenle, tarımsal arazi değerlemesi yapılırken arazinin verimlilik faktörleri dikkate alınarak bir değer belirlenir.

Gelir Yöntemi Değerleme Hangi Durumlarda Kullanılır?

Gelir yöntemi, tarımsal arazi değerlemesinde en çok kullanılan yöntemlerden biridir. Bu yöntemde arazinin geliri, belirli bir dönem boyunca elde edilen hasılattan düşük maliyetler çıkarılarak hesaplanır. Özellikle tarım amaçlı kullanılan araziler için bu yöntem oldukça etkilidir. Çünkü tarım yapılan arazilerdeki ürünlerin verimi, hasat dönemi, kullanılan girdiler ve diğer faktörler, arazinin gelirini belirlemede önemli rol oynar. Ancak, arazi piyasasındaki fiyatlar düşük olduğunda veya arazi talebi zayıf olduğunda, gelir yöntemi pek etkili olmayabilir.