Arsa seçiminde konum, imar durumu, altyapı, yatırım amacı ve etrafındaki yapılar dikkate alınmalıdır Konumu kamu kurumlarına, alışveriş merkezlerine yakın olan güvenli bir bölgede olmalıdır İmarı yapılmış arsalar daha değerlidir ve arsa üzerinde ne tür yapılar yapılacağını belirler Altyapı hizmetlerinin varlığı arsa değerini artırır Yatırım amacı uzun vadeli ise, arsanın potansiyeli göz önünde bulundurulmalıdır Etrafındaki yapılar da arsa değerini etkiler

Arsa seçiminde en önemli faktörlerden biri konumdur. Belediye, okul, hastane gibi kamu kurumlarına, alışveriş merkezlerine yakın olan yerler her zaman değerlidir. Aynı zamanda güvenli bir bölgede yer alması da önemlidir. Özellikle son dönemde artan deprem riski nedeniyle, arsanın deprem açısından riskli bir bölgede olmamasına da dikkat edilmelidir.

Arsa seçimi yaparken imar durumuna dikkat edilmelidir. İmarı yapılmış arsalar her zaman daha değerlidir. Ayrıca imar durumu, arsa üzerinde ne tür yapılar yapılacağını belirleyecektir. Bu nedenle imar durumunun doğru bir şekilde öğrenilmesi ve buna göre karar verilmesi oldukça önemlidir.

Arsa seçiminde altyapı da oldukça önemlidir. Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin varlığı, arsanın değerini artırır. Bu nedenle arsa seçimi yaparken altyapı hizmetlerine de dikkat edilmelidir. Ayrıca, arsa üzerinde yapılacak olan inşaatın altyapı gereksinimleri de göz önünde bulundurulmalıdır.

Arsa seçimi yaparken yatırım amacı da dikkate alınması gereken bir faktördür. Arsa, inşaat yapmak için mi yoksa uzun vadeli yatırım için mi alınacak? Bu sorunun cevabına göre, arsa seçiminde farklı kriterler ön plana çıkacaktır. Örneğin, inşaat yapmak için alınacak bir arsanın, inşaat izni alabilecek ölçü ve nitelikte olması gerekmektedir.

Arsa seçerken etrafındaki yapılar da dikkate alınmalıdır. Çevredeki binaların değerleri, arsanın değerini de etkileyecektir. Ayrıca, arsanın önü veya arkasında yüksek binalar yer alması, gün ışığına erişimini engelleyebileceği için, bu durum da ayrıca göz önünde bulundurulmalıdır.

1. Konum

Arsa seçimi yaparken, konum en önemli faktörlerden biridir. Kamu kurumlarına, okullara, hastanelere, alışveriş merkezlerine yakın olan arsalar her zaman daha değerlidir. Bu gibi alanlara yakın olan arsalar, gelecekte potansiyel kiracıları çekerler ve yatırımcılara iyi bir getiri sağlayabilirler. Ancak konum, her zaman çok önemli olmayabilir. Bazı bölgeler, beklenenden daha az gelişebilir ve arsa değeri düşebilir. Bu nedenle, yatırımcılar dikkatli bir şekilde arsa seçimini yapmalı ve gelecekteki potansiyeli de hesaba katmalıdır.

2. İmar Durumu

İmar durumu, arsanın değerini direkt olarak etkileyen ve yapılacak olan yapılar hakkında da karar veren önemli bir faktördür. İmarı yapılmış arsaların değeri, henüz imar izni alınmamış arsalara göre daha yüksektir. İmarı yapılmış arsalardaki yapılaşma izinleri, arsa sahibine ne tür yapılar yapabileceği konusunda net bir fikir verir. Bu nedenle, arsa seçimi yaparken imar durumuna mutlaka dikkat edilmelidir. İmar izni olmayan arsalar, zaman içerisinde imar planında değişiklik olmaması halinde değer kazanmazlar ve uzun vadede yatırım için pek de uygun olmayabilirler.

3. Altyapı

Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerinin varlığı arsaların değerini artırır. Bu hizmetlerin olmadığı bölgelerde arsa fiyatları daha düşük olabilir. Bu nedenle arsa seçimi yaparken altyapı hizmetlerine de dikkat etmek gerekiyor. Elektrik hattı, su kaynakları gibi altyapı hizmetlerinin varlığı arsaların işlevselliğini artırır ve inşaat maliyetlerini de düşürür. Ayrıca, kanalizasyon hattı olmayan bir bölgede inşaat yapmak maliyetli ve zor olabilir.

4. Yatırım Amacı

Arsa seçiminde yatırım amacı doğrudan etkili bir faktördür. Eğer yatırım amacı uzun vadeli ise, arsa seçiminde daha çok potansiyel düşünülmelidir. Buna göre seçilen arsanın, gelecekteki gelişmeler doğrultusunda değeri artabilir mi? Bunun yanı sıra, arsa satın alınırken inşaat yapmak için mi yoksa sadece yatırım amaçlı mı alınacak sorularına cevap verilmelidir. Eğer arsa inşaat yapmak için alınacaksa, imar durumu ve önümüzdeki dönemdeki inşaat trendleri dikkate alınmalıdır. Arsanın çevresinde benzer yapılar var ise, rekabet durumunun incelenmesi ve arsanın öne çıkmasını sağlayacak farklı özelliklerinin olması da önemlidir.

5. Etrafındaki Yapılar

Arsa seçiminde etrafındaki yapılar da büyük bir önem taşır. Yakın çevresindeki yapıların türü, değeri ve kalitesi arsanın değerini etkileyebilir. Örneğin, lüks sitelerin yanında yer alan arsaların değeri daha yüksek olabilir. Ayrıca, benzer yapıların olup olmaması da dikkate alınmalıdır. Eğer bir bölgede çok sayıda benzer yapı varsa, yeni bir yapı inşa etmek biraz daha zor olabilir. Bu nedenle, arsa seçerken etrafındaki yapıları da göz önünde bulundurmak önemlidir.