Arsa sahipleri, inşaat şirketleriyle işbirliği yaparak paylaşımlı yatırım modeli, kira sözleşmesi modeli veya satış sözleşmesi modeli gibi farklı modellerle yüksek kar marjlarına ulaşabilirler Ancak, bu modellerde doğru seçimler yapmak ve uzun vadeli yatırım planlaması yapmak önemlidir Paylaşımlı yatırım modeli eşit risk ve kar payını sağlarken, kira sözleşmesi modeli risksiz bir gelir sağlar Sabit kira modeli ise düşük riskli sabit bir gelir elde etme imkanı sunar Her modelin avantajları ve dezavantajları olduğu için arsa sahipleri kendi ihtiyaçlarına uygun bir model seçmeli ve işbirliği yapacakları inşaat şirketlerini dikkatli bir şekilde seçmelidirler

Arsa sahibi işbirliği ve ortaklık modelleri, arsa sahiplerinin yüksek kar marjlarına ulaşmalarını sağlar. Bu modeller sayesinde, arsa sahipleri inşaat şirketleri ile ortaklık kurarak, ticari veya konut amaçlı binaların inşasında kar elde edebilirler. Ancak, bu modellerin başarılı olması için doğru seçimler yapılması gerekir. Arsa sahipleri, bu modelleri kullanmadan önce uzun süreli yatırım planlaması yapmalı ve işbirliği yapacakları inşaat şirketlerini dikkatli bir şekilde seçmelidirler.

Piyasada en sık kullanılan arsa sahibi işbirliği ve ortaklık modelleri paylaşımlı yatırım modeli, kira sözleşmesi modeli ve satış sözleşmesi modelidir. Paylaşımlı yatırım modelinde arsa sahibi ve yatırımcı eşit miktarda sermaye paylaşarak ortaklık kurarlar. Kira sözleşmesi modelinde ise arsa sahibi inşaat şirketine arsa tahsis ederek ve kira sözleşmesi düzenleyerek kar elde eder. Satış sözleşmesi modelinde ise arsa sahibi inşaat şirketine arsasını satarak karını satış fiyatındaki artışa göre elde eder.

Her modelin kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Arsa sahibi, hangi modeli kullanacağına karar verirken kendi ihtiyaçları ve hedefleri doğrultusunda bir seçim yapmalıdır. Örneğin, paylaşımlı yatırım modeli riskleri ve karları eşit olarak paylaştığı için mantıklı bir seçenek olabilir. Ancak, satış sözleşmesi modeli daha az riskli olabilir ve daha yüksek kar marjı sağlayabilir.

Bu nedenle, arsa sahipleri karar vermeden önce tüm faktörleri dikkate almalı ve doğru seçimleri yaparak yüksek kar marjlarına ulaşmalıdırlar.

1. Paylaşımlı Yatırım Modeli

Paylaşımlı yatırım modeli, arsa sahibi ve yatırımcının eşit miktarda sermaye paylaşarak ortaklık kurduğu bir işbirliği modelidir. Bu modelde, yatırımcı inşaat işlerinden ve uzun süreli yatırım planlamasından sorumludur. Hem arsa sahibi hem de yatırımcı, risklerin ve karların böylesine eşit olarak paylaşıldığı bir modelde, yüksek kar elde etme potansiyeline sahiptir.

Paylaşımlı yatırım modeli, özellikle riskleri paylaşarak birlikte hareket etmek isteyen arsa sahipleri için uygun bir seçenek olabilir. Bu modelde, ortaklık sözleşmesinde belirtilen paylaşım şartlarına göre her iki taraf da eşit miktarda yatırım yaparlar ve karlarını paylaşırlar.

Eğer doğru bir yatırımcı ile çalışılırsa, paylaşımlı yatırım modeli, yüksek kar marjlarına ulaşmak için çok etkili bir yöntem olabilir. Ancak, doğru bir ortak seçmek ve uzun vadeli bir yatırım planlaması yapmak çok önemlidir. Ayrıca, herhangi bir işbirliğinde olduğu gibi, her detayın yazılı olarak belirlenmesi ve imzalanacak sözleşmenin detaylı olarak incelenmesi gerekir.

2. Kira Sözleşmesi Modeli

Kira sözleşmesi modelinde, arsa sahibi ve inşaat şirketi arasında bir kira sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşme ile arsa sahibi, arsasını inşaat şirketine kiralar ve şirket burada bir bina inşa eder. Kiralama bedeli karşılığında arsa sahibi, inşaatın bitmesi ve binanın satılmaya başlaması ile birlikte kar payını alır. Bu modelde, arsa sahibinin riski sadece inşaatın zamanında ve kusursuz bir şekilde tamamlanamamasına dayanmaktadır. Talep düşük olduğunda, arsa sahibi kar payında düşüş yaşayabilir. Ancak, inşaat şirketinin tamamen sorumlu olduğu bu modelde, arsa sahibinin maddi riski oldukça azdır.

Kira sözleşmesi modelinde, kira bedeli belirlenirken arsanın bulunduğu konum, yapılabilecek proje, bilinen talep, bölgedeki rakip projeler ve inşaat maliyetleri gibi faktörler dikkate alınır. Bu nedenle, doğru değerlendirme yaparak iyi bir kira sözleşmesinin oluşturulması önemlidir.

• Arsa sahibi risksiz bir şekilde kar elde edebilir.
• Bina inşaatı ve satışı için gerekli finansmanı sağlama yükümlülüğü inşaat şirketindedir.
• İnşaat şirketi her türlü riski üstlenir ve arsa sahibinin finansal yükümlülüğü yoktur.

• Arsa sahibinin kar payı, bina satışının başarısı ile doğru orantılıdır. Düşük talep, arsa sahibinin kar payında düşüşe neden olabilir.
• Belirli bir süre için yapılan kira sözleşmeleri, piyasada yaşanan değişimlere bağlı olarak karlığın azalmasına neden olabilir.
• Inşaat şirketinin mali gücü zayıf olursa, sözleşmenin yerine getirilmemesi riski ortaya çıkabilir.

2.1. Sabit Kira Modeli

Sabit kira modeli, arsa sahibi ve inşaat şirketi arasında belirlenen bir kira tutarı üzerinden belirli bir süre boyunca sabit bir kira ödemesi alınması esasına dayanır. Bu modelde arsa sahibi, inşaat süreciyle ilgili risklerden korunarak belirli bir süre boyunca sabit gelir elde eder. Bu modelin tercih edilmesinin en önemli sebepleri arasında, özellikle yatırımcılar için düşük risk ve sabit gelir sunması yer almaktadır.

Sabit kira modeli, genellikle ticari yapılar ve konut projelerinde tercih edilmektedir. Özellikle ticari inşaat projelerinde, kiracıların uzun vadeli kira sözleşmesi imzalaması ve bu kira bedelleri üzerinden arsa sahibinin sabit bir gelir elde etmesi mümkündür. Bu kira bedelleri, genellikle yıllık artışlarla sabit bir şekilde belirlenir.

Sabit kira modeli avantajları arasında, sabit bir gelir elde edilmesi, düşük risk, yatırımın geri dönüşünün hızlı bir şekilde sağlanması yer almaktadır. Ancak, bu modelin dezavantajları da bulunmaktadır. Özellikle, düşük risk sebebiyle kazanç marjı düşük olabilir ve yatırımcılar için gelecekteki fiyat değişimleri öngörülemez olabilir.

Sonuç olarak, sabit kira modeli, arsa sahipleri için düşük risk ve sabit bir gelir elde etme şansı sunan bir modeldir. Ancak, diğer ortaklık ve işbirliği modelleri de dikkate alınarak, en uygun modelin seçilmesi gerekmektedir. Bu sebeple arsa sahiplerinin uzun vadeli planlama yaparak, çeşitli modelleri araştırması ve uygun modeli seçmesi son derece önemlidir.

2.2. Değişken Kira Modeli

Değişken kira modelinde, arsa sahibi ve şirket arasında belirlenen kira bedeli, her yılın belli bir döneminde belirli kriterlere göre değişebilir. Bu kriterler, genellikle ekonomik koşullar, faiz oranları, piyasa değişimleri ve benzeri unsurlar olabilir. Bu modelde, arsa sahibi biraz daha fazla risk almaktadır ancak kar payı da daha yüksek olmaktadır. Şirketin kazancı da bu modelde daha yüksek olabilir. Değişken kira modeli, özellikle ülkenin ekonomik durumunun belirsiz olduğu dönemlerde tercih edilebilir. Bu model, her iki taraf için de avantajlı olabilmektedir. Ancak, iyi bir anlaşmanın yapılması ve risklerin dikkate alınması önemlidir. Değişken kira modelinin uygulanması için ise, dikkatli bir planlama ve analiz gerekmektedir.

3. Satış Sözleşmesi Modeli

Satış sözleşmesi modeli, arsa sahibi için inşaat süreciyle ilgili riskleri paylaşmadan, arsasını inşaat şirketine satarak kar elde etme fırsatı sunar. Bu modelde, arsa sahibi inşaat sürecindeki tüm riskleri ve sorumlulukları inşaat şirketine devreder ve inşaat şirketi, tamamen kendi riskleri ve sorumlulukları altında inşaatı tamamlar ve sonrasında satış işlemlerini gerçekleştirir.

Satış sözleşmesi modelinde, arsa sahibi satış fiyatındaki artışa göre kar elde eder. Bu model, paylaşımlı yatırım ve kira sözleşmesi modellerine göre daha yüksek kar marjları sunabilir ancak arsa sahibi inşaat sürecine dahil olmadığı için kar payı da daha azdır.

Bu modelde, öncelikle doğru bir inşaat şirketi ile çalışmak önemlidir. Güçlü bir inşaat şirketi, projenin tamamlanması ve satış sürecinin başarılı bir şekilde gerçekleştirilmesi için önemlidir. Ayrıca, arsa sahibi satışın gerçekleşmesi için belirli bir süre beklemek durumunda kalabilir, bu nedenle uzun vadeli yatırım planlaması yapmak önemlidir.