Piyasa Değerine Göre Emlak Fiyat Belirleme Yöntemleri arasında karşılaştırma, kira getirisi, maliyet ve karlılık yöntemleri bulunmaktadır Karşılaştırma yöntemi, benzer özelliklere sahip emlakların fiyatlarına bakılarak doğru piyasa fiyatı belirlenmesini sağlar Kira getirisi yöntemi, kiralık emlakların fiyatlandırılmasında kullanılır ve emlak yatırımcıları, emlak brüt alanını, kiracıların ödeyeceği kira bedelini ve piyasa koşullarını hesaba katarak kira getirisini hesaplarlar Maliyet yöntemi, inşaat maliyetleri, yenileme maliyetleri ve diğer giderlerin hesaba katılarak emlak değeri belirlenir Karlılık yöntemi ise emlak malının gelecekteki kira geliri ve emlak değerinin tahmin edilen değeri ile karşılaştırılarak değerlendirilir

Karşılaştırma yöntemi, emlak değerlemesi için en yaygın olarak kullanılan yöntemlerden biridir. Bu yöntemde, belirli bir emlaktaki satış fiyatı benzer özellikleri ve özelliklerine sahip olan diğer emlaklara bakılarak belirlenir. Belirli özellikler, emlak büyüklüğü, konumu, özellikleri ve genel değeri gibi faktörleri içermektedir. Bu yöntemde, bir emlak için doğru satış fiyatını bulmak için piyasada mevcut diğer emlakların fiyatlarına bakmak önemlidir.

Bu yöntemle, piyasadaki benzer emlaklara bakılarak doğru fiyat belirlenebilir. Bu yöntem özellikle emlak satışında kullanılan bir yöntemdir ve müşterilerin hangi fiyat aralığında bir emlak satın alabilecekleri hakkında fikir sahibi olmalarına yardımcı olur.

Bu yöntemle bir emlağın fiyatı, benzer özelliklere sahip olan diğer emlağın fiyatlarına göre belirlenir. Bu sayede, doğru piyasa fiyatı belirlenerek emlak alıcıları ve satıcıları arasında doğru bir fiyat üzerinde anlaşma sağlanabilir.

Karşılaştırma Yöntemi

Karşılaştırma yöntemi, emlakta satış veya kiralama fiyatının belirlenmesinde en sık kullanılan yöntemlerden biridir. Bu yöntemde, belirli bir emlak özelliğinin fiyatı, benzer özelliklere sahip diğer emlakların satış veya kiralama fiyatlarına bakılarak belirlenir. Benzer özellikler arasında emlak büyüklüğü, lokasyonu, yapı yaşı, özellikleri gibi faktörler yer alır.

Bu yöntemde, emlak profesyonelleri öncelikle piyasa araştırması yaparlar ve belirli bir emlak için benzer özelliklere sahip diğer emlakların fiyat aralığına bakarlar. Daha sonra, emlakta farklı olan faktörlere göre bir ayarlama yaparak nihai fiyat belirlerler. Yani, örneğin, bir emlakta bulunan havuzlu bir bahçe, benzerlerine göre daha yüksek bir değer oluşturabilir ve bu faktör nihai fiyata dahil edilir.

• Bir emlak satın almak veya kiralamak istediğinde, yatırımcılar veya emlak sahipleri başka emlakların fiyatına göre belirleme yaparlar.
• Yatırımcılar, benzer özelliklere sahip emlakları karşılaştırarak, emlaklarının nihai fiyatını belirlerler.
• Benzer özelliklere sahip emlakların fiyatları, belirli bir bölgede emlak piyasasının genel trendiyle uyumlu olur.

Karşılaştırma yöntemi, emlak piyasasını ve değerleme sürecini anlamanın en kolay ve hızlı yoludur. Ancak, benzer özelliklere sahip emlakların fiyatlarının genellikle nihai fiyattan biraz daha yüksek veya düşük olması nedeniyle bu yöntem tamamen doğru değildir. Ayrıca, piyasada benzer özelliklere sahip emlak sayısı sınırlı olduğunda, karşılaştırma yöntemi yetersiz kalabilir ve diğer yöntemlerin kullanımına ihtiyaç duyulabilir.

Kira Getirisi Yöntemi

Kira getirisi yöntemi, kiralık emlakların fiyatlandırılmasında kullanılan bir yöntemdir. Bu yöntemde, emlak yatırımcıları, emlağın sağlayacağı kira getirisini hesaplayarak fiyatını belirlerler. Kira getirisi hesaplaması yapılırken, emlak yatırımcıları, emlak brüt alanını, kiracıların ödeyeceği kira bedelini ve mevcut piyasa koşullarını dikkate alırlar. Bu hesaplamalar sonucunda emlak yatırımcıları, kiralık emlakların piyasa değerlerini belirleyerek buna göre fiyatlandırırlar.

Kira getirisi yöntemi, yatırımcıların alacakları geri dönüşü göz önünde bulundurmalarına da yardımcı olur. Kira getirisi doğru hesaplandığında, yatırımcılar, emlak yatırımlarından yüksek bir getiri elde edebilirler. Ancak, kira getirisi yönteminin dezavantajı, kira bedelinin sezonsal olarak değişebilmesidir. Bu nedenle, emlak yatırımcıları, kira getirisi hesaplamalarını, piyasa koşullarını ve sezonsal değişiklikleri dikkate alarak yapmalıdır.

Maliyet Yöntemi

Maliyet yöntemi, emlak yatırımcıları için oldukça önemlidir. Bu yöntem, emlak yatırımcılarının maliyetleri ve yenileme maliyetlerini hesaba katmasını gerektirir. Bu yöntem, yeni bir emlak yatırımı yapmak isteyenler için idealdir çünkü maliyetler net bir şekilde hesaplanabilir ve yatırımcıların ne kadarlık bir bütçeyle çalışabileceklerini belirleyebilirler.

Maliyet yöntemi, emlak yatırımcıları için bir dezavantaj da sunabilir. Bu yöntem, çevredeki diğer emlakların fiyatlarına veya piyasa talebine dayanmaz ve sadece maliyet açısından emlak değeri belirlemeye odaklanır. Bu nedenle, diğer değerleme yöntemleri ile birlikte kullanılması tavsiye edilir.

Bununla birlikte, maliyet yöntemi, emlak yatırımcılarına, özellikle de yeni inşaat projeleri için mükemmel bir araçtır. İnşaat maliyetleri, yenileme maliyetleri ve diğer giderler, maliyet yöntemi ile doğru bir şekilde hesaplanabilir ve yatırımcılar, yatırımın geri dönüşünü kolayca tahmin edebilirler.

Tablolar veya listeler, maliyet yönteminin kullanımında yatırımcıların göz önünde bulundurması gereken faktörleri net bir şekilde gösterebilir. Bu faktörler arasında inşaat maliyetleri, yenileme maliyetleri, işçilik ve diğer malzemelerin maliyetleri yer alabilir.

Karlılık Yöntemi

Karlılık yöntemi, yatırımcıların emlak malının kârlılığı üzerine odaklandığı bir yaklaşımdır. Bu yöntemde, yatırımcılar, emlak malının gelecekteki kira geliri ve emlak değerinin tahmin edilen değeri ile karşılaştırarak değerini hesaplarlar.

Bu yöntem, yatırımcılarına emlak malının uzun vadeli getirisini hesaplamasına olanak sağlar ve yatırımın ne kadarlık bir getiri sağlayabileceği konusunda bir fikir verir. Yatırımcılar, emlak malının getirileri ile çıkış maliyetini karşılaştırarak yatırımın geri dönüş süresini ve kârlılığını hesaplayabilirler.

Bu yöntem, diğer yöntemlerin aksine, emlak malının kira gelirlerine dayandığı için, kiralanan emlaklar için daha uygundur. Ancak, bu yöntem emlak malının gelecekteki kira getirilerinin tam olarak tahmin edilmesine dayandığı için, kesin sonuçlar vermez.

Genellikle, karlılık yöntemi, bir yatırımın kârlılığını ölçmek için kullanılır. Yatırımcılar, bu yönteme dayanarak, bir emlak malının değerini hesapladıktan sonra, karlılık oranının belirli bir seviyeyi aşıp aşmayacağını kontrol edebilirler.

İnşaat Maliyeti Yöntemi

İnşaat maliyeti yöntemi, emlak yatırımcıları tarafından sıklıkla kullanılan bir yöntemdir. Bu yöntemde, emlak yatırımcıları, inşaat maliyetleri gibi faktörleri dikkate alarak emlaklarının fiyatını belirlerler. Emlakların inşaat maliyetleri, bina malzeme maliyetleri, işçilik maliyetleri, ekipman maliyetleri ve diğer harcamaları içerir.

Bu yöntem, genellikle yeni inşaat projeleri için kullanılır. Yatırımcılar, inşaat maliyetlerini belirledikten sonra, gelecekteki kira gelirleri gibi faktörleri de dikkate alarak emlakların fiyatını belirlerler. Bu yöntem aynı zamanda mevcut emlakların değerlemesi için de kullanılabilir, ancak eski yapılar için daha az uygun bir seçenek olabilir.

Değerleme Raporları

Değerleme raporları, emlak yatırımcıları için oldukça değerlidir. Bağımsız emlak değerleme şirketleri ya da değerleme uzmanları tarafından hazırlanan bu raporlar, emlakların gerçek değerlerini belirlemede yardımcı olurlar. Bu nedenle, emlak yatırımcıları alacakları kararlar öncesinde mutlaka bir değerleme raporu hazırlatmalıdırlar.

Değerleme raporları, emlakların gerçek piyasa değerlerini belirlemek için kullanılır. Bu raporlar, yerel emlak piyasasının trendlerini, ekonomik koşulları, emlak özelliklerini, lokasyonu ve diğer faktörleri dikkate alarak hazırlanır. Böylece emlak yatırımcıları, emlaklarının gerçek değerlerini öğrenerek doğru fiyatlandırma yapabilirler.

Değerleme raporları, ayrıca emlak yatırımcılarına gelecekteki satış tahminlerini yapmalarına yardımcı olur. Bu raporlar, emlakların alım satım fiyatlarını ve gelecekteki beklentilerini tahmin etmek için kullanılır. Emlak yatırımcıları bu raporları kullanarak, yatırım kararlarını daha iyi bir şekilde planlayarak, daha başarılı yatırımlar yapabilirler.

Sonuç olarak, Değerleme raporları emlak yatırımcıları için oldukça önemlidir. Bu raporlar, emlakların gerçek değerlerini belirlemek ve gelecekteki satış tahminlerini yapmak için kullanılır. Bu nedenle özellikle yeni bir emlak yatırımı yapacak olan kişiler mutlaka bir değerleme raporu hazırlatmalıdırlar.