Gayrimenkul danışmanlığı işinde kullanılan terimlerin anlamları açıklanıyor Gayrimenkul, emlakçı, komisyon, tapu, depozito, kiralık ve satılık terimleri ve anlamları detaylı bir şekilde açıklanarak, emlak sektöründe yabancı olanlar için bilgi sağlanıyor
Emlak danışmanlığı faaliyetinde bulunanlar tarafından kullanılan terimler, sıradan insanlar tarafından anlaşılması zor olabilir. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde aşina olunmayan terimler, karışıklık ve belirsizlik yaratabilir. Bu nedenle, bu makalede en yaygın kullanılan terimler ve açıklamaları listelenmiştir. Bu terimler, gayrimenkul danışmanları veya emlakçılar tarafından kullanılır ve müşterilerine anlamlarını açıklamakta fayda vardır.
Gayrimenkul
Gayrimenkul, mülkiyet hakkını üzerinde bulunduran taşınmaz mal varlıklarını ifade eder. Bu mal varlıkları arasında evler, arsalar, dükkanlar, binalar, tarlalar, fabrikalar gibi birçok örnek yer alır. Emlak sektöründe söz konusu olan alım satım işlemleri çoğunlukla gayrimenkuller üzerinde gerçekleştirilir. Bu nedenle gayrimenkul terimi bu sektörde oldukça yaygın bir şekilde kullanılır.
Emlakçı
Emlakçılar, genellikle alıcı ve satıcıların ilanlarını yayınlamak, potansiyel müşterilere gayrimenkul hakkında bilgi vermek ve arabuluculuk yapmak gibi işlemleri yürütmektedirler. Aynı zamanda gayrimenkul piyasasını takip ederek müşterilerine en uygun fiyatları ve özellikleri sunabilmek için araştırma yaparlar. Emlakçıların, sektördeki değişimler ve hukuk düzenlemeleri hakkında da bilgi sahibi olmaları gerekmektedir. Gayrimenkul alım ve satım işlemleri oldukça karmaşık olabildiği için, emlakçıların müşterilerine danışmanlık hizmeti de vermesi yaygındır. Emlakçıların hizmet bedeli olarak aldığı tutara komisyon denir ve genellikle satışın %3-5’i kadar bir miktar belirlenir.
Komisyon
Komisyon, emlakçıların sunduğu hizmet bedeli olarak aldığı tutardır. Genellikle satışın %3-5'i kadar bir miktar belirlenir. Bu tutar, alıcı ve satıcının anlaşması doğrultusunda belirlenir. Komisyon oranları, emlak piyasasındaki rekabet koşulları ile ilişkilidir ve değişkenlik gösterebilir. Emlakçıların sunduğu hizmetler arasında gayrimenkulün tanıtımı, pazarlanması, müşterilerle iletişim kurulması ve satışın sonuçlandırılması gibi işlemler yer alır. Bu hizmetlere ek olarak, emlakçılar kiralama işlemlerinde de komisyon alabilirler. Kiralama işlemlerinde, kira bedelinin belirli bir oranı emlakçının hizmet bedeli olarak alınır.
Tapu
Tapu, taşınmaz malvarlığına ait bilgilerin kaydedildiği ve sahibinin mülkiyet hakkını kanıtlayan resmi belgedir. Emlakçılar, satış işlemleri sırasında tapu kayıtlarını inceleyerek, gayrimenkulün sahibinin kim olduğunu ve üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol ederler. Tapu değişimi, satış işleminin tamamlanması için zorunludur ve yeni sahibin adına tapu kaydının yapılması gerekmektedir.
Depozito
Depozito, kiralık ev veya iş yerlerinde kiracıların ödediği bir güvence bedelidir. Bu bedel, kiralama sürecinde oluşabilecek kira veya hasar borcundan dolayı oluşabilecek kayıpların karşılanması amacıyla alınır. Kiracı, sözleşme süresinin sonunda evi teslim ettiğinde, depozitodan kira veya hasar bedeli çıkarılarak geri kalan tutar kiracıya iade edilir. Depozito bedeli, genellikle kira bedelinin 1-2 ayı kadar olabilmektedir. Ancak, bu tutar kiralanan gayrimenkulün özelliklerine ve sahibinin talebine göre değişiklik gösterebilir. Kontrat yapılırken depozito bedeli, kontratta belirtilen diğer detaylar ile birlikte açık bir şekilde belirtilmelidir.
Kiralık
Emlakçıların sunduğu kiralık hizmeti, birçok farklı kriteri karşılayan gayrimenkuller üzerinden gerçekleştirilir. Kiralanabilecek gayrimenkuller arasında ev, arsa, iş yeri, dükkân gibi seçenekler yer alabilir. Kiralık süresi de belirli kriterlere göre değişebilir. Bazı durumlarda, kiralama işlemi belirli bir süre için yapılırken, diğer durumlarda süre belirsiz olarak da gerçekleştirilebilir. Kiralık hizmeti almak isteyen kişilerin beklentileri doğrultusunda, emlakçılar sunulan gayrimenkulleri filtreler ve en uygun seçenekleri sunarlar.
Satılık
Emlak danışmanları, müşterilerin isteklerine göre uygun satılık emlakları bulmak ve satış işlemlerini yönetmekle görevlidir. Satılık emlaklar, özelliklerine ve konumlarına göre belirlenen kriterlerle müşterilere sunulur. Bu kriterler arasında evin büyüklüğü, oda sayısı, bulunduğu mahalle ya da semt gibi detaylar yer alabilir. Emlak danışmanları, müşterilerin taleplerini karşılayacak en uygun emlak seçeneklerini belirleyerek, detaylı bilgileri müşterilere aktarır. Böylece müşteriler, kendi ihtiyaç ve tercihlerine uygun olacak emlakları kolayca bulabilirler.